Expert-comptable LMNP à Gentilly : RER B, Cité Universitaire, forte demande étudiante
Même logiciel, mêmes fonctionnalités.
Différence : qui valide et qui
signe.
Gentilly (19 000 habitants) est une commune prisée aux portes de Paris, desservie par le RER B (station Gentilly et Cité Universitaire). Avec un prix moyen de 6 000 EUR/m2 et 77% de locataires, la demande locative y est très forte, notamment auprès des étudiants et chercheurs. Nous vous accompagnons pour sécuriser votre comptabilité LMNP/LMP : amortissements, liasse fiscale, télétransmission — avec validation et signature par un expert-comptable.
Voir la démo en vidéo (5 min)
Tranquillité à Gentilly
Validation & signature
Votre liasse fiscale est vérifiée, validée et signée par un expert-comptable partenaire. Dossier conforme et télétransmis, avec un cadre professionnel clair.
Gentilly, Arcueil, Le Kremlin-Bicêtre, Montrouge, Paris 14e, Cachan, Villejuif et communes alentours.
Un Cabinet d'expertise comptable VRAIMENT Expert en location meublée
Le cabinet CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT est une SAS inscrite au RCS d'Avignon, spécialisée dans les activités comptables depuis juin 2017.
Raison sociale
CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT
Forme juridique
SAS (Société par Actions Simplifiée)
SIREN
830 570 081
SIRET (siège)
830 570 081 00018
Code NAF / APE
69.20Z — Activités comptables
Effectif estimé
6 à 9 salariés
Zone Intervention
Val-de-Marne (94) et départements proches
Authentique et Vérifié
Cabinet d'expertise comptable inscrit
Expert-comptable LMNP à Gentilly
et en
Val-de-Marne
Gentilly est une commune particulièrement attractive pour l'investissement locatif meublé. Avec 77% de locataires (l'un des taux les plus élevés du Val-de-Marne), la demande locative y est structurellement forte. La proximité immédiate de la Cité Internationale Universitaire de Paris génère une demande constante de la part des étudiants et chercheurs internationaux.
Desservie par le RER B (stations Gentilly et Cité Universitaire), Gentilly offre un accès direct au centre de Paris en quelques minutes. Cette connexion exceptionnelle attire également les jeunes actifs travaillant dans la capitale ou le quartier d'affaires de Montparnasse.
Avec un prix moyen autour de 6 000 EUR/m2, les amortissements au régime réel permettent de réduire significativement, voire d'annuler, l'imposition sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Notre solution permet aux propriétaires situés à Gentilly, Arcueil, Le Kremlin-Bicêtre, Montrouge, Cachan, Villejuif et dans l'ensemble du département de confier leur comptabilité LMNP/LMP à un expert-comptable partenaire.
À qui s'adresse l'offre Expert-comptable ?
Le choix de la sérénité absolue. Idéal si vous souhaitez déléguer la complexité et la responsabilité.
Cette offre est faite pour vous si :
- Vous voulez déléguer la validation fiscale
- Vous souhaitez une signature professionnelle
- Vous avez plusieurs biens ou une situation complexe
- Vous voulez dormir tranquille
- Vous souhaitez être accompagné en cas de contrôle fiscal
L'offre Autonomie suffit si :
- Vous êtes parfaitement à l'aise avec la comptabilité
- Vous souhaitez gérer et signer vous-même
Dans ce cas, l'offre Autonomie peut suffire.
Plus qu'un logiciel,
une responsabilité partagée.
Avec l'offre Expert-comptable, vous ne signez pas seul. L'expert-comptable vérifie votre dossier et engage sa responsabilité civile professionnelle.
Vérification humaine
Un collaborateur expert audite la cohérence globale de votre comptabilité avant toute validation.
Amortissements & Écritures
Validation technique des tableaux d'amortissements et des écritures de fin d'exercice.
Signature de la liasse
L'expert-comptable appose sa signature officielle sur vos déclarations fiscales (2031 / 2033).
Responsabilité Civil Pro
Le cabinet partenaire engage sa responsabilité sur la conformité des comptes audités.
Télétransmission EDI
Envoi automatique de vos documents directement à l'administration fiscale via le protocole sécurisé.
Assistance Contrôle Fiscal
En cas de contrôle fiscal, l'expert-comptable vous accompagne et répond directement à l'administration fiscale.
Même interface, sécurité en plus.
Vous bénéficiez exactement du même logiciel que l'offre Autonomie : saisie guidée, amortissements automatiques, contrôles et documents. La différence intervient à la fin du parcours par la validation professionnelle.
Le parcours 100% fluide vers votre liasse certifiée.
Vous gardez la visibilité, l'expert-comptable garde la responsabilité.
Nous garantissons le respect des dates limites fiscales et la qualité de la signature professionnelle.
Saisie simplifiée sur lmnp.ai
Utilisez notre interface intuitive pour importer vos factures et vos recettes. Le logiciel s'occupe de pré-calculer les amortissements et les charges.
Audit par un expert dédié
Une fois votre saisie terminée, un collaborateur du cabinet partenaire audite vos chiffres, vos scans et vos amortissements pour garantir la conformité.
"Nous vérifions si tous les frais de notaire ont bien été immobilisés pour maximiser vos économies."
Signature & Certification
L'expert-comptable valide les comptes et appose sa signature sur votre liasse fiscale (2031, 2033). Vous recevez une attestation de cohérence et de vraisemblance.
Télétransmission EDI aux impôts
Plus besoin de vous connecter à impots.gouv pour votre liasse. Nous l'envoyons directement via le protocole EDI. Vous n'avez plus qu'à reporter le résultat sur votre 2042-C-PRO.
Un cadre légal strict et protecteur.
L'intervention d'un expert-comptable n'est pas qu'un service technique, c'est un acte réglementé qui vous protège.
Engagement de responsabilité
Le cabinet partenaire engage sa responsabilité professionnelle sur la base des travaux d'audit et de validation effectués sur votre dossier.
La lettre de mission :
le cadre exact de
l'intervention
Dans le cadre de l'offre Expert-comptable, une lettre de mission est systématiquement signée entre vous et le cabinet d'expertise comptable partenaire.
Ce document précise notamment :
- Le périmètre exact de la mission confiée
- Les travaux réalisés et leurs limites
- Les obligations respectives du client et du cabinet
- Le cadre de responsabilité professionnelle
- Les règles de confidentialité et de conservation des données
Transparence totale
Consultez le document avant tout engagement.
Nous faisons le choix de mettre à disposition une lettre de mission vierge, afin que vous puissiez la consulter librement avant tout engagement. Vous savez ainsi exactement ce qui sera signé dans votre parcours client, en toute transparence.
Télécharger la lettre de mission (PDF)Document vierge à titre informatif. La version définitive est signée électroniquement dans votre parcours client.
Note juridique : La lettre de mission est conclue directement entre le client et le cabinet d'expertise comptable. lmnp.ai facilite la mise à disposition et la signature du document, sans se substituer à la relation contractuelle.
Ce que l'offre Expert-comptable ne fait pas
Pour une relation de confiance, nous sommes clairs sur les limites de cette offre packagée.
Ne supprime pas toute obligation du client
Vous restez responsable de fournir des documents exacts et exhaustifs. L'expert-comptable intervient sur la base des informations transmises par le client.
Ne couvre pas les informations erronées
La validation ne peut couvrir les omissions volontaires ou les données faussées fournies lors de la saisie.
N'est pas une garantie absolue
L'offre Expert-comptable réduit drastiquement le risque mais ne constitue pas une assurance "tous risques" contre les choix stratégiques du client.
Besoin d'aller encore plus loin ?
Si votre situation dépasse le cadre du LMNP classique, nos experts peuvent vous accompagner sur mesure. Contactez-nous pour un devis.
Demander un accompagnementL'offre Expert-comptable face à l'Autonomie
Même logiciel.
La différence : qui valide et qui signe.
| Caractéristique | Offre Autonomie | Expert-comptable Recommandé |
|---|---|---|
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Logiciel lmnp.ai
Accès complet à
toutes les fonctionnalités de saisie.
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Calculs Automatiques
Amortissements,
quotes-parts et frais déductibles.
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Signature d'Expert
Validation
professionnelle et attestation officielle.
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Responsabilité
Qui engage sa
responsabilité devant les impôts.
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Vous (Investisseur) | L'Expert-comptable |
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Télétransmission EDI
Envoi direct et
automatisé aux services fiscaux.
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Assistance Contrôle Fiscal
Accompagnement et
réponse aux impôts en cas de contrôle.
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Hébergement France
Données stockées sur des serveurs sécurisés situés exclusivement en France.
Chiffrement AES-256
Vos informations sont cryptées de bout en bout pour une confidentialité totale.
Accès habilités
Seuls les collaborateurs habilités du cabinet accèdent à vos pièces justificatives.
Conservation légale
Archivage sécurisé de vos documents pendant la durée légale de conservation.
Questions fréquentes
Expert-comptable LMNP à Gentilly
Non, ce n'est pas une obligation légale. Vous pouvez gérer votre comptabilité LMNP en autonomie avec notre offre Autonomie. Cependant, l'accompagnement d'un expert-comptable apporte une sécurité juridique et une tranquillité d'esprit, notamment pour les biens à forte valeur fréquents à Gentilly.
Oui, 100% en ligne. Notre solution est entièrement dématérialisée. Que vous soyez à Gentilly, en déplacement ou ailleurs en France, vous accédez à votre comptabilité depuis n'importe où. L'expert-comptable partenaire valide et signe votre liasse fiscale à distance.
Un expert-comptable spécialisé LMNP maîtrise les spécificités du régime réel, les amortissements, les quote-parts et les subtilités fiscales propres à la location meublée. À Gentilly, où l'immobilier est cher et les enjeux fiscaux importants, cette expertise permet d'optimiser légalement votre fiscalité.
Dans la grande majorité des cas à Gentilly, oui, le régime réel est nettement plus avantageux.
Exemple concret : Un studio de 25m² à 150 000 EUR loué 750 EUR/mois à un étudiant (9 000 EUR/an)
- Micro-BIC : 50% d'abattement → imposé sur 4 500 EUR
- Régime réel : ~5 000 EUR d'amortissement/an + charges → 0 EUR d'impôt
Le prix de l'immobilier à Gentilly (environ 6 000 EUR/m2) génère des amortissements élevés qui absorbent les revenus locatifs. Résultat : de nombreux propriétaires ne paient aucun impôt pendant 10 à 15 ans.
Simuler votre situation : micro-BIC vs régime réelÀ Gentilly, plusieurs types de biens se prêtent particulièrement bien au LMNP :
- Studios et T2 pour étudiants : la proximité de la Cité Internationale Universitaire génère une demande constante de la part des étudiants et chercheurs internationaux
- Appartements proches du RER B : les stations Gentilly et Cité Universitaire offrent un accès direct à Paris, idéal pour les jeunes actifs
- T2/T3 pour jeunes couples : alternative plus abordable à Paris 14e, avec tous les commerces et services à proximité
- Locations longue durée : avec 77% de locataires, le marché locatif est très dynamique et la vacance locative faible
Le prix moyen à Gentilly atteint 6 000 EUR/m2, ce qui favorise des amortissements élevés au régime réel.
Oui, Gentilly est classée en zone tendue (comme toute l'Ile-de-France), ce qui implique des règles strictes pour les meublés de tourisme :
- Numéro d'enregistrement obligatoire (13 chiffres) à afficher sur toutes les annonces de location courte durée
- 120 jours max/an pour les résidences principales louées en saisonnier
- Autorisation de changement d'usage obligatoire pour les résidences secondaires louées en courte durée
- DPE classes A à E exigé — logements classés G interdits depuis 2025
Sanctions : jusqu'à 50 000 EUR d'amende en cas de non-respect.
Pour la location longue durée classique (bail meublé d'un an minimum), ces restrictions ne s'appliquent pas — seules les obligations fiscales LMNP standard restent en vigueur. C'est le mode de location privilégié à Gentilly avec la forte demande étudiante.
Oui, l'assistance contrôle fiscal est incluse dans l'offre Expert-comptable. En cas de contrôle portant sur la période auditée, l'expert-comptable signataire répond directement aux demandes de l'administration fiscale et défend votre dossier.
Avec lmnp.ai, l'offre Expert-comptable est à 249€ TTC/an pour un bien, puis 108€ par bien supplémentaire. C'est souvent moins cher qu'un cabinet traditionnel, avec la même signature et la même responsabilité professionnelle. Voir les tarifs détaillés.
Oui. Notre logiciel permet de gérer plusieurs biens au sein d'une même activité LMNP. Chaque bien est suivi individuellement (amortissements, charges, revenus) et consolidé pour la liasse fiscale.
Vous êtes LMP (Loueur Meublé Professionnel) si vos recettes dépassent 23 000 EUR/an ET sont supérieures à vos autres revenus d'activité. Sinon, vous restez LMNP.
Cas typique à Gentilly :
- Un studio de 25m2 à 150 000 EUR loué 750 EUR/mois = 9 000 EUR/an → LMNP (sous le seuil)
- Un T3 de 55m2 à 330 000 EUR loué 1 400 EUR/mois = 16 800 EUR/an → LMNP (sous le seuil)
- Deux biens totalisant 25 000 EUR/an avec revenus du foyer de 20 000 EUR = LMP
Différence clé : En LMP, vous payez des cotisations sociales de 35-40% (vs 17,2% en LMNP), mais les déficits sont imputables sur votre revenu global.
À Gentilly, la plupart des investisseurs restent en LMNP avec un seul bien. Surveillez le seuil de 23 000 EUR si vous cumulez plusieurs biens. L'expert-comptable vous aide à optimiser votre situation.
L'expert-comptable calcule les amortissements en décomposant la valeur du bien. À Gentilly, les prix au m2 génèrent des amortissements significatifs.
Exemple concret — T2 de 35m2 à 210 000 EUR à Gentilly :
- Valeur terrain (non amortissable) : 31 500 EUR (15%)
- Base amortissable construction : 178 500 EUR sur 25-30 ans = ~7 100 EUR/an
- Mobilier (8 000 EUR) sur 5-7 ans = ~1 300 EUR/an
- Travaux éventuels : amortis sur 10-15 ans selon nature
Total amortissable : ~8 400 EUR/an
Avec un loyer de 900 EUR/mois (10 800 EUR/an) pour un étudiant ou jeune actif, les amortissements absorbent une grande partie de vos revenus locatifs. Ajoutez les charges déductibles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance, frais de gestion...) et vous ne payez aucun impôt pendant 10 à 15 ans.
Attention : Réforme 2025 : les amortissements déduits sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. L'expert-comptable vous aide à anticiper cette fiscalité.
Oui. La télétransmission EDI est incluse dans l'offre Expert-comptable. Votre liasse fiscale (2031, 2033) est envoyée directement aux impôts depuis le compte professionnel de l'expert-comptable. Vous n'avez rien à faire sur impots.gouv.
La transition est simple. Nous récupérons vos données comptables existantes (bilans, amortissements en cours) pour assurer la continuité fiscale. Aucune perte d'historique, aucune rupture dans vos plans d'amortissement.
Oui. Si vous n'avez pas déclaré vos revenus LMNP au régime réel, il est possible de régulariser les années passées. Contactez-nous pour évaluer votre situation et établir un plan de reprise comptable.
L'offre s'adresse aux propriétaires qui souhaitent déléguer la validation fiscale et bénéficier de la signature d'un professionnel. Idéal si vous avez un bien à forte valeur, plusieurs logements, ou si vous souhaitez simplement dormir tranquille.
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée