Expert-comptable spécialisé LMNP / LMP
à Paris
Service d'expertise comptable LMNP 100% en ligne pour tout Paris et ses 20 arrondissements. Liasse fiscale signée par un expert-comptable inscrit à l'Ordre, télétransmission EDI incluse.
La location meublée à Paris : un marché unique en France
Paris est le marché immobilier le plus tendu de France, avec des prix parmi les plus élevés d'Europe. Capitale économique, culturelle et universitaire, la ville attire investisseurs, étudiants et touristes du monde entier, créant une demande locative exceptionnelle dans les 20 arrondissements.
Marché immobilier premium
Avec un prix moyen de 9 827€/m² (jusqu'à 14 832€/m² dans le 6ème arrondissement), les amortissements au régime réel génèrent des économies fiscales considérables sur 15 à 25 ans.
Pôle universitaire majeur
Avec 397 000 étudiants (15% du total national), Paris concentre la Sorbonne, Sciences Po, PSL, HEC et des dizaines de grandes écoles. La tension locative étudiante atteint 10,5 demandes pour 1 offre.
Zone très tendue
Paris applique l'encadrement des loyers depuis juillet 2019, avec 14 zones et 80 secteurs géographiques. Les loyers sont plafonnés à +20% du loyer de référence. Un cadre strict à maîtriser.
Réglementation Airbnb stricte
Depuis 2025, les résidences principales sont limitées à 90 jours/an (contre 120 avant). Numéro d'enregistrement obligatoire, DPE F et G interdits. Amendes jusqu'à 100 000€.
Pourquoi se faire accompagner par un expert-comptable LMNP à Paris ?
Dans une ville où l'immobilier est ultra-premium et la réglementation complexe (zone tendue, encadrement des loyers, Airbnb), l'accompagnement d'un expert-comptable spécialisé LMNP est indispensable.
Amortissements exceptionnels
Avec des valeurs d'acquisition de 500 000€ à plusieurs millions d'euros, les amortissements représentent 20 000 à 50 000€ par an. Un calcul rigoureux permet d'annuler votre imposition pendant 15 à 25 ans.
Maîtrise de l'encadrement des loyers
Paris applique l'encadrement des loyers avec des loyers de référence par zone et type de bien. L'expert-comptable vous aide à respecter les plafonds tout en optimisant vos revenus.
Seuil LMP vite atteint
À Paris, avec des loyers de 800 à 1 100€/mois pour un studio, le seuil de 23 000€/an (passage en LMP) est atteint avec 2 biens. L'expert-comptable surveille ce seuil et optimise votre statut.
Réglementation location saisonnière
Paris a durci ses règles en 2025 : 90 jours max pour les résidences principales, DPE obligatoire, numéro d'enregistrement. L'expert-comptable vous aide à rester en conformité tout en optimisant fiscalement.
Une solution LMNP adaptée aux investisseurs parisiens
Que vous soyez dans le Marais, à Montmartre, dans le Quartier Latin ou à la Défense, notre service fonctionne partout dans les 20 arrondissements.
Logiciel + validation expert
Vous saisissez vos données sur notre interface intuitive. L'expert-comptable audite, valide et signe votre liasse fiscale.
100% en ligne
Pas de déplacement nécessaire. Gérez votre comptabilité depuis n'importe où, avec la même qualité de service qu'un cabinet parisien.
Tarifs compétitifs
249€ TTC/an pour le premier bien, 108€ par bien supplémentaire. Bien moins cher qu'un cabinet parisien traditionnel.
Reprise & rattrapage
Vous avez oublié de déclarer au régime réel ? Nous pouvons régulariser les années passées et récupérer vos amortissements.
Nos services d'expertise comptable LMNP dans les 20 arrondissements
Nous accompagnons les propriétaires LMNP dans tous les arrondissements de Paris.
Paris 1er
Louvre, Châtelet
Paris 2e
Bourse, Sentier
Paris 3e
Haut Marais
Paris 4e
Marais, Notre-Dame
Paris 5e
Quartier Latin
Paris 6e
Saint-Germain
Paris 7e
Tour Eiffel
Paris 8e
Champs-Élysées
Paris 9e
Opéra
Paris 10e
Gare du Nord
Paris 11e
Bastille, Oberkampf
Paris 12e
Bercy, Nation
Paris 13e
Chinatown, BnF
Paris 14e
Montparnasse
Paris 15e
Le + peuplé
Paris 16e
Trocadéro, Passy
Paris 17e
Batignolles
Paris 18e
Montmartre
Paris 19e
Buttes-Chaumont
Paris 20e
Belleville, Père-Lachaise
Comment fonctionne l'accompagnement LMNP à Paris ?
Un processus simple et 100% dématérialisé, accessible depuis n'importe quel arrondissement.
Inscription
Créez votre compte et renseignez vos biens en quelques minutes.
Saisie simplifiée
Importez vos factures et recettes. Le logiciel pré-calcule vos amortissements.
Audit & signature
L'expert-comptable audite vos données et signe votre liasse fiscale.
Télétransmission
Votre liasse est envoyée aux impôts via EDI. Vous êtes tranquille.
Assistance contrôle fiscal incluse
En cas de contrôle portant sur la période auditée, l'expert-comptable signataire répond directement aux demandes de l'administration et défend votre dossier.
Questions fréquentes
Comptabilité LMNP à Paris
Oui, particulièrement. À Paris où les prix immobiliers sont parmi les plus élevés de France (9 827€/m² en moyenne, jusqu'à 14 832€/m² dans le 6ème), le régime réel permet de déduire les amortissements et charges réelles. Cela génère souvent un résultat fiscal nul pendant 15 à 25 ans, là où le micro-BIC vous ferait payer des impôts chaque année.
Absolument. Notre logiciel permet de gérer plusieurs biens au sein d'une même activité LMNP, qu'ils soient situés dans différents arrondissements de Paris ou même dans d'autres départements. Chaque bien est suivi individuellement (amortissements, charges, revenus) et consolidé pour la liasse fiscale unique.
Vous êtes LMP (Loueur Meublé Professionnel) si vos recettes dépassent 23 000€/an ET sont supérieures à vos autres revenus d'activité.
À Paris, avec des loyers de 800 à 1 100€/mois pour un studio meublé, le seuil de 23 000€ peut être atteint avec seulement 2 biens. En LMP, vous payez des cotisations sociales (~35-40%) mais pouvez imputer les déficits sur votre revenu global.
L'expert-comptable surveille ce seuil et vous aide à optimiser votre statut fiscal.
Oui. Si vous n'avez pas déclaré vos revenus LMNP au régime réel les années précédentes (ou si vous étiez au micro-BIC sans le vouloir), il est possible de régulariser. Contactez-nous pour évaluer votre situation et établir un plan de reprise comptable.
Non, ce n'est pas nécessaire. Notre service est 100% en ligne et fonctionne partout en France. L'expert-comptable partenaire (inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables) valide et signe votre liasse à distance, avec la même rigueur et la même valeur juridique qu'un cabinet parisien.
Vous bénéficiez ainsi d'un tarif compétitif (249€/an) — bien moins cher qu'un cabinet traditionnel à Paris.
Paris applique des règles très strictes depuis 2025.
- Résidences principales : 90 jours max/an (réduit de 120j)
- Résidences secondaires : 120 jours max/an avec autorisation préalable
- Numéro d'enregistrement obligatoire à afficher sur toutes les annonces
- DPE obligatoire — classes F et G interdites sur Airbnb depuis janvier 2025
- Sanctions : 15 000€ à 100 000€ d'amende
Pour la location meublée longue durée classique, ces restrictions ne s'appliquent pas — seules les règles d'encadrement des loyers et les obligations fiscales LMNP standard restent en vigueur.
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée