Expert-comptable spécialisé LMNP / LMP
en Corse
Service d'expertise comptable LMNP 100% en ligne pour toute la Corse. Liasse fiscale signée par un expert-comptable inscrit à l'Ordre, télétransmission EDI incluse.
La location meublée en Corse : un marché premium
La Corse, île de beauté aux 355 000 habitants, est l'une des destinations les plus prisées de Méditerranée pour l'investissement locatif meublé. Avec ses plages paradisiaques, le GR20, le maquis, le patrimoine génois et un tourisme dominant de mai à octobre, l'île offre un potentiel exceptionnel pour la location saisonnière et un marché immobilier premium.
Marché immobilier premium
Avec des prix moyens de 2 900 à 6 100€/m² selon les communes, les amortissements au régime réel génèrent des économies fiscales très significatives.
Tourisme dominant
Plages, GR20, maquis : la Corse attire des millions de visiteurs de mai à octobre. Porto-Vecchio, Calvi et Bonifacio offrent des taux d'occupation exceptionnels en haute saison.
Université de Corte
L'Université de Corse à Corte accueille environ 5 000 étudiants chaque année, créant une demande locative étudiante complémentaire au tourisme saisonnier.
Zone tendue & 100% en ligne
Ajaccio et Porto-Vecchio sont classées en zone A. Notre service 100% en ligne vous évite de prendre le ferry : tout se fait à distance avec la même qualité.
Pourquoi se faire accompagner par un expert-comptable LMNP en Corse ?
Sur une île où la saisonnalité est extrême (mai-octobre), le contexte insulaire spécifique et le marché premium, l'accompagnement d'un expert-comptable spécialisé LMNP fait toute la différence.
Optimisation de la saisonnalité extrême
La Corse concentre l'essentiel de son activité touristique de mai à octobre. L'expert-comptable vous aide à ventiler correctement vos charges et amortissements pour optimiser votre fiscalité sur l'année entière.
Amortissements sur un marché premium
Avec des prix élevés (jusqu'à 6 100€/m² à Porto-Vecchio), les amortissements représentent souvent 8 000 à 20 000€ par an. Un calcul rigoureux permet de réduire - voire annuler - votre imposition pendant de nombreuses années.
Complexité LMNP / LMP
En Corse, les revenus locatifs saisonniers élevés (tourisme balnéaire, GR20, patrimoine) peuvent faire basculer du statut LMNP au statut LMP (seuil de 23 000€/an). L'expert-comptable surveille ce seuil et optimise votre situation.
Stratégie multi-biens insulaire
Beaucoup d'investisseurs possèdent plusieurs biens sur l'île entre Ajaccio, Porto-Vecchio et la Balagne (tourisme premium). La consolidation comptable de plusieurs biens nécessite une expertise spécifique.
Une solution LMNP adaptée aux investisseurs en Corse
Que vous soyez à Ajaccio, Bastia, dans un village du maquis ou en montagne, notre service fonctionne partout sur l'île.
Logiciel + validation expert
Vous saisissez vos données sur notre interface intuitive. L'expert-comptable audite, valide et signe votre liasse fiscale.
100% en ligne
Pas de déplacement nécessaire, pas besoin de prendre le ferry. Même depuis les villages les plus reculés du maquis ou de la montagne corse, tout se fait à distance, avec la même qualité de service.
Mêmes tarifs partout
249€ TTC/an pour le premier bien, 108€ par bien supplémentaire. Pas de surcoût lié à votre localisation en Corse.
Reprise & rattrapage
Vous avez oublié de déclarer au régime réel ? Nous pouvons régulariser les années passées et récupérer vos amortissements.
Nos services d'expertise comptable LMNP en Corse
Nous accompagnons les propriétaires LMNP dans toutes les communes de Corse.
Ajaccio
Capitale • 65 542 hab.
Bastia
Port • 45 000 hab.
Porto-Vecchio
Premium • 12 000 hab.
Corte
Université • 8 000 hab.
Calvi
Balagne • 5 700 hab.
Biguglia
Agglo Bastia • 5 500 hab.
Borgo
Agglo Bastia • 4 500 hab.
Furiani
Agglo Bastia • 3 500 hab.
Propriano
Valinco • 3 399 hab.
Prunelli-di-Fiumorbo
Est • 3 410 hab.
Bastelicaccia
Agglo Ajaccio • 3 283 hab.
Sartène
Médiévale • 3 259 hab.
L'Île-Rousse
Balagne • 3 201 hab.
Penta-di-Casinca
Casinca • 3 101 hab.
Lucciana
Aéroport • 3 000 hab.
Bonifacio
Falaises • 2 955 hab.
Alata
Agglo Ajaccio • 2 953 hab.
Afa
Agglo Ajaccio • 2 843 hab.
Ghisonaccia
Est • 2 800 hab.
San-Martino-di-Lota
Agglo Bastia • 2 700 hab.
Votre commune n'est pas listée ? Pas de problème — notre service couvre tout le département.
Comment fonctionne l'accompagnement LMNP en Corse ?
Un processus simple et 100% dématérialisé, accessible depuis n'importe quelle commune du département.
Inscription
Créez votre compte et renseignez vos biens en quelques minutes.
Saisie simplifiée
Importez vos factures et recettes. Le logiciel pré-calcule vos amortissements.
Audit & signature
L'expert-comptable audite vos données et signe votre liasse fiscale.
Télétransmission
Votre liasse est envoyée aux impôts via EDI. Vous êtes tranquille.
Assistance contrôle fiscal incluse
En cas de contrôle portant sur la période auditée, l'expert-comptable signataire répond directement aux demandes de l'administration et défend votre dossier.
Questions fréquentes
Comptabilité LMNP en Corse
Oui, particulièrement. En Corse avec des prix moyens de 4 289€/m² (Porto-Vecchio à 6 102€/m², Bastia à 2 940€/m²), le régime réel permet de déduire les amortissements et charges réelles. Cela génère souvent un résultat fiscal nul pendant 10 à 15 ans, là où le micro-BIC vous ferait payer des impôts chaque année.
Absolument. Notre logiciel permet de gérer plusieurs biens au sein d'une même activité LMNP, qu'ils soient situés à Ajaccio, en Balagne ou ailleurs sur l'île. Chaque bien est suivi individuellement (amortissements, charges, revenus) et consolidé pour la liasse fiscale unique.
Vous êtes LMP (Loueur Meublé Professionnel) si vos recettes dépassent 23 000€/an ET sont supérieures à vos autres revenus d'activité.
En Corse, avec le tourisme saisonnier intense de mai à octobre, ce seuil peut être atteint en location saisonnière. En LMP, vous payez des cotisations sociales (~35-40%) mais pouvez imputer les déficits sur votre revenu global.
L'expert-comptable surveille ce seuil et vous aide à optimiser votre statut fiscal.
La saison touristique corse (mai à octobre) génère des revenus exceptionnels. Grâce aux plages, au GR20 et au maquis, les tarifs peuvent être multipliés par 2 ou 3, avec des taux d'occupation proches de 100%.
Pour optimiser fiscalement :
- Toutes les charges et amortissements sont déductibles
- L'expert-comptable ventile correctement vos revenus et charges sur l'année
- Attention au seuil LMP si vous dépassez 23 000€/an de recettes
Non, ce n'est pas nécessaire. Notre service est 100% en ligne et fonctionne partout en France. Pas besoin de prendre le ferry ! L'expert-comptable partenaire (inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables) valide et signe votre liasse à distance, avec la même rigueur et la même valeur juridique qu'un cabinet local.
Vous bénéficiez ainsi d'un tarif compétitif (249€/an) sans compromis sur la qualité.
Partiellement. Ajaccio est classée en zone A et Porto-Vecchio en zone A également.
Pour ces communes, cela implique des règles spécifiques pour les meublés de tourisme :
- Limitation à 120 jours/an pour les résidences principales
- Déclaration obligatoire en mairie
- Les autres communes de Corse bénéficient d'une réglementation plus souple
L'expert-comptable vous aide à naviguer ces réglementations selon la localisation de vos biens.
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée