Expert-comptable LMNP a Bastia : liasse signee, serenite totale
Meme logiciel, memes fonctionnalites.
Difference : qui valide et qui
signe.
A Bastia, 2e ville de Corse avec 45 000 habitants, la location meublee (LMNP et LMP) represente un investissement strategique sur l'ile de Beaute. Ville portuaire reliee au continent par ferry, dotee d'un patrimoine historique exceptionnel (citadelle, Vieux-Port, Terra Vecchia) et de prix plus accessibles qu'Ajaccio. Nous vous accompagnons pour securiser votre comptabilite LMNP/LMP : amortissements, liasse fiscale, teletransmission — avec validation et signature par un expert-comptable. Vous gardez la visibilite, l'expert-comptable engage sa responsabilite.
Voir la demo en video (5 min)
Tranquillite a Bastia
Validation & signature
Votre liasse fiscale est verifiee, validee et signee par un expert-comptable partenaire. Dossier conforme et teletransmis, avec un cadre professionnel clair.
Bastia, Furiani, Biguglia, Borgo, Lucciana, San-Martino-di-Lota, Ajaccio, Porto-Vecchio, Corte, Calvi et communes alentours.
Un Cabinet d'expertise comptable VRAIMENT Expert en location meublee
Le cabinet CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT est une SAS inscrite au RCS d'Avignon, specialisee dans les activites comptables depuis juin 2017.
Raison sociale
CONSEIL ASSISTANCE GESTION EXPERT
Forme juridique
SAS (Societe par Actions Simplifiee)
SIREN
830 570 081
SIRET (siege)
830 570 081 00018
Code NAF / APE
69.20Z — Activites comptables
Effectif estime
6 a 9 salaries
Zone Intervention
Corse (2A/2B) et toute la France
Authentique et Verifie
Cabinet d'expertise comptable inscrit
Expert-comptable LMNP a Bastia
et en
Corse
A Bastia, 2e ville de Corse avec 45 000 habitants, la location meublee (LMNP et LMP) concerne de nombreux investisseurs patrimoniaux attires par le charme du Vieux-Port, le quartier historique de Terra Vecchia et la citadelle genoise. La fiscalite y est souvent optimisee via le regime reel, les amortissements et une gestion rigoureuse des obligations declaratives.
Bastia beneficie d'une attractivite unique grace a son port de commerce et de ferries (liaisons quotidiennes vers Marseille, Nice et Toulon), a son aeroport international et a sa position de capitale economique de la Haute-Corse. Le prix de l'immobilier atteint en moyenne 2 940EUR/m2, plus accessible qu'Ajaccio, avec des opportunites dans le centre historique, les quartiers de Lupino et Montesoro, et les communes proches comme Furiani ou Biguglia. Ce contexte rend le regime reel particulierement avantageux.
Grace aux amortissements du bien et du mobilier, de nombreux proprietaires a Bastia ne paient aucun impot sur leurs revenus locatifs pendant plusieurs annees.
Notre solution permet aux proprietaires situes a Bastia, Furiani, Biguglia, Borgo, Lucciana, San-Martino-di-Lota et dans l'ensemble de la Corse de confier leur comptabilite LMNP/LMP a un expert-comptable partenaire.
A qui s'adresse l'offre Expert-comptable ?
Le choix de la serenite absolue. Ideal si vous souhaitez deleguer la complexite et la responsabilite.
Cette offre est faite pour vous si :
- Vous voulez deleguer la validation fiscale
- Vous souhaitez une signature professionnelle
- Vous avez plusieurs biens ou une situation complexe
- Vous voulez dormir tranquille
- Vous souhaitez etre accompagne en cas de controle fiscal
L'offre Autonomie suffit si :
- Vous etes parfaitement a l'aise avec la comptabilite
- Vous souhaitez gerer et signer vous-meme
Dans ce cas, l'offre Autonomie peut suffire.
Plus qu'un logiciel,
une responsabilite partagee.
Avec l'offre Expert-comptable, vous ne signez pas seul. L'expert-comptable verifie votre dossier et engage sa responsabilite civile professionnelle.
Verification humaine
Un collaborateur expert audite la coherence globale de votre comptabilite avant toute validation.
Amortissements & Ecritures
Validation technique des tableaux d'amortissements et des ecritures de fin d'exercice.
Signature de la liasse
L'expert-comptable appose sa signature officielle sur vos declarations fiscales (2031 / 2033).
Responsabilite Civil Pro
Le cabinet partenaire engage sa responsabilite sur la conformite des comptes audites.
Teletransmission EDI
Envoi automatique de vos documents directement a l'administration fiscale via le protocole securise.
Assistance Controle Fiscal
En cas de controle fiscal, l'expert-comptable vous accompagne et repond directement a l'administration fiscale.
Meme interface, securite en plus.
Vous beneficiez exactement du meme logiciel que l'offre Autonomie : saisie guidee, amortissements automatiques, controles et documents. La difference intervient a la fin du parcours par la validation professionnelle.
Le parcours 100% fluide vers votre liasse certifiee.
Vous gardez la visibilite, l'expert-comptable garde la responsabilite.
Nous garantissons le respect des dates limites fiscales et la qualite de la signature professionnelle.
Saisie simplifiee sur lmnp.ai
Utilisez notre interface intuitive pour importer vos factures et vos recettes. Le logiciel s'occupe de pre-calculer les amortissements et les charges.
Audit par un expert dedie
Une fois votre saisie terminee, un collaborateur du cabinet partenaire audite vos chiffres, vos scans et vos amortissements pour garantir la conformite.
"Nous verifions si tous les frais de notaire ont bien ete immobilises pour maximiser vos economies."
Signature & Certification
L'expert-comptable valide les comptes et appose sa signature sur votre liasse fiscale (2031, 2033). Vous recevez une attestation de coherence et de vraisemblance.
Teletransmission EDI aux impots
Plus besoin de vous connecter a impots.gouv pour votre liasse. Nous l'envoyons directement via le protocole EDI. Vous n'avez plus qu'a reporter le resultat sur votre 2042-C-PRO.
Un cadre legal strict et protecteur.
L'intervention d'un expert-comptable n'est pas qu'un service technique, c'est un acte reglemente qui vous protege.
Engagement de responsabilite
Le cabinet partenaire engage sa responsabilite professionnelle sur la base des travaux d'audit et de validation effectues sur votre dossier.
La lettre de mission :
le cadre exact de
l'intervention
Dans le cadre de l'offre Expert-comptable, une lettre de mission est systematiquement signee entre vous et le cabinet d'expertise comptable partenaire.
Ce document precise notamment :
- Le perimetre exact de la mission confiee
- Les travaux realises et leurs limites
- Les obligations respectives du client et du cabinet
- Le cadre de responsabilite professionnelle
- Les regles de confidentialite et de conservation des donnees
Transparence totale
Consultez le document avant tout engagement.
Nous faisons le choix de mettre a disposition une lettre de mission vierge, afin que vous puissiez la consulter librement avant tout engagement. Vous savez ainsi exactement ce qui sera signe dans votre parcours client, en toute transparence.
Telecharger la lettre de mission (PDF)Document vierge a titre informatif. La version definitive est signee electroniquement dans votre parcours client.
Note juridique : La lettre de mission est conclue directement entre le client et le cabinet d'expertise comptable. lmnp.ai facilite la mise a disposition et la signature du document, sans se substituer a la relation contractuelle.
Ce que l'offre Expert-comptable ne fait pas
Pour une relation de confiance, nous sommes clairs sur les limites de cette offre packagee.
Ne supprime pas toute obligation du client
Vous restez responsable de fournir des documents exacts et exhaustifs. L'expert-comptable intervient sur la base des informations transmises par le client.
Ne couvre pas les informations erronees
La validation ne peut couvrir les omissions volontaires ou les donnees faussees fournies lors de la saisie.
N'est pas une garantie absolue
L'offre Expert-comptable reduit drastiquement le risque mais ne constitue pas une assurance "tous risques" contre les choix strategiques du client.
Besoin d'aller encore plus loin ?
Si votre situation depasse le cadre du LMNP classique, nos experts peuvent vous accompagner sur mesure. Contactez-nous pour un devis.
Demander un accompagnementL'offre Expert-comptable face a l'Autonomie
Meme logiciel.
La difference : qui valide et qui signe.
| Caracteristique | Offre Autonomie | Expert-comptable Recommande |
|---|---|---|
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Logiciel lmnp.ai
Acces complet a
toutes les fonctionnalites de saisie.
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Calculs Automatiques
Amortissements,
quotes-parts et frais deductibles.
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Signature d'Expert
Validation
professionnelle et attestation officielle.
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Responsabilite
Qui engage sa
responsabilite devant les impots.
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Vous (Investisseur) | L'Expert-comptable |
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Teletransmission EDI
Envoi direct et
automatise aux services fiscaux.
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Assistance Controle Fiscal
Accompagnement et
reponse aux impots en cas de controle.
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Hebergement France
Donnees stockees sur des serveurs securises situes exclusivement en France.
Chiffrement AES-256
Vos informations sont cryptees de bout en bout pour une confidentialite totale.
Acces habilites
Seuls les collaborateurs habilites du cabinet accedent a vos pieces justificatives.
Conservation legale
Archivage securise de vos documents pendant la duree legale de conservation.
Questions frequentes
Expert-comptable LMNP a Bastia
Non, ce n'est pas une obligation legale. Vous pouvez gerer votre comptabilite LMNP en autonomie avec notre offre Autonomie. Cependant, l'accompagnement d'un expert-comptable apporte une securite juridique et une tranquillite d'esprit, notamment a Bastia ou le marche locatif touristique et saisonnier (Vieux-Port, ferries vers le continent) dynamise l'investissement locatif.
Oui, 100% en ligne. Notre solution est entierement dematerialisee. Que vous soyez a Bastia, en Corse ou sur le continent, vous accedez a votre comptabilite depuis n'importe ou. L'expert-comptable partenaire valide et signe votre liasse fiscale a distance. Particulierement pratique pour les investisseurs continentaux ayant un bien en Corse.
Un expert-comptable specialise LMNP maitrise les specificites du regime reel, les amortissements, les quote-parts et les subtilites fiscales propres a la location meublee. A Bastia, avec la forte demande saisonniere et le patrimoine historique attractif (citadelle, Terra Vecchia), cette expertise permet d'optimiser legalement votre fiscalite tout en respectant les contraintes specifiques.
Dans la grande majorite des cas a Bastia, oui, le regime reel est nettement plus avantageux.
Exemple concret : Un appartement T2 dans le quartier historique a 175 000EUR avec un loyer de 650EUR/mois (7 800EUR/an)
- Micro-BIC : 50% d'abattement -> impose sur 3 900EUR
- Regime reel : ~6 000EUR d'amortissement/an + charges -> 0EUR d'impot
Le prix de l'immobilier a Bastia (2 940EUR/m2 en moyenne) genere des amortissements qui absorbent les revenus locatifs. Resultat : de nombreux proprietaires ne paient aucun impot pendant 10 a 20 ans.
Simuler votre situation : micro-BIC vs regime reelA Bastia et en Haute-Corse, plusieurs types de biens se pretent particulierement bien au LMNP :
- Appartements dans le Vieux-Port et Terra Vecchia pour la location saisonniere touristique
- Studios et T2 dans la citadelle (Terra Nova) avec vue mer, tres prises en courte duree
- T2/T3 a Lupino et Montesoro pour la location longue duree, prix plus accessibles
- Biens a Furiani ou Biguglia communes limitrophes avec bon rapport qualite/prix
- Maisons a Borgo ou Lucciana proches de l'aeroport, pour familles et professionnels en mobilite
Le prix moyen a Bastia atteint 2 940EUR/m2, plus accessible qu'Ajaccio, ce qui favorise des amortissements significatifs au regime reel.
Oui, ce sont des atouts majeurs pour la location meublee a Bastia. Le port de commerce (liaisons ferries vers Marseille, Nice, Toulon) et l'attractivite touristique de la Corse creent une forte demande :
- Forte demande saisonniere de mai a octobre (tourisme balnéaire et culturel)
- Voyageurs en transit via le port et l'aeroport Bastia-Poretta
- Capitale economique de la Haute-Corse avec un bassin d'emploi dynamique
- Patrimoine historique (citadelle genoise, eglises baroques, place Saint-Nicolas)
L'expert-comptable vous aide a optimiser la fiscalite de vos revenus locatifs dans ce contexte porteur, y compris en location saisonniere.
Oui, l'assistance controle fiscal est incluse dans l'offre Expert-comptable. En cas de controle portant sur la periode auditee, l'expert-comptable signataire repond directement aux demandes de l'administration fiscale et defend votre dossier.
Avec lmnp.ai, l'offre Expert-comptable est a 249EUR TTC/an pour un bien, puis 108EUR par bien supplementaire. C'est souvent bien moins cher qu'un cabinet local bastiais, avec la meme signature et la meme responsabilite professionnelle. Voir les tarifs detailles.
Oui. Notre logiciel permet de gerer plusieurs biens au sein d'une meme activite LMNP. Chaque bien est suivi individuellement (amortissements, charges, revenus) et consolide pour la liasse fiscale. Pratique si vous avez un bien a Bastia et un autre ailleurs en Corse ou sur le continent.
Vous etes LMP (Loueur Meuble Professionnel) si vos recettes depassent 23 000EUR/an ET sont superieures a vos autres revenus d'activite. Sinon, vous restez LMNP.
Cas typique a Bastia :
- Un T2 dans le Vieux-Port a 175 000EUR loue 650EUR/mois = 7 800EUR/an -> LMNP (sous le seuil)
- Un bien en location saisonniere a 12 000EUR/an -> Toujours LMNP
- Quatre biens entre Bastia et la Balagne totalisant 30 000EUR/an avec revenus du foyer de 25 000EUR = LMP
Difference cle : En LMP, vous payez des cotisations sociales de 35-40% (vs 17,2% en LMNP), mais les deficits sont imputables sur votre revenu global.
A Bastia, avec la location saisonniere, la plupart des investisseurs restent en LMNP. L'expert-comptable vous aide a optimiser votre situation.
L'expert-comptable calcule les amortissements en decomposant la valeur du bien. A Bastia, avec un prix moyen de 2 940EUR/m2, les amortissements absorbent facilement les revenus locatifs.
Exemple concret — Appartement T3 a 200 000EUR a Bastia :
- Valeur terrain (non amortissable) : 30 000EUR (15%)
- Base amortissable construction : 170 000EUR sur 25-30 ans = ~6 800EUR/an
- Mobilier (12 000EUR) sur 5-7 ans = ~2 000EUR/an
- Travaux eventuels : amortis sur 10-15 ans selon nature
Total amortissable : ~8 800EUR/an
Avec un loyer de 750EUR/mois (9 000EUR/an), les amortissements seuls absorbent largement vos revenus locatifs. Ajoutez les charges deductibles (interets d'emprunt, taxe fonciere, assurance, frais de gestion...) et vous ne payez aucun impot pendant 15 a 25 ans.
Reforme 2025 : les amortissements deduits sont desormais reintegres dans le calcul de la plus-value a la revente. L'expert-comptable vous aide a anticiper cette fiscalite.
Oui. La teletransmission EDI est incluse dans l'offre Expert-comptable. Votre liasse fiscale (2031, 2033) est envoyee directement aux impots depuis le compte professionnel de l'expert-comptable. Vous n'avez rien a faire sur impots.gouv.
Oui, absolument. La location saisonniere est l'une des formes les plus courantes du LMNP en Corse. A Bastia, de nombreux proprietaires louent en meuble de tourisme pendant la saison estivale (mai a octobre) et parfois en longue duree le reste de l'annee. L'expert-comptable prend en charge la comptabilite quelle que soit la duree des baux.
Oui. Si vous n'avez pas declare vos revenus LMNP au regime reel, il est possible de regulariser les annees passees. Contactez-nous pour evaluer votre situation et etablir un plan de reprise comptable.
L'offre s'adresse aux proprietaires qui souhaitent deleguer la validation fiscale et beneficier de la signature d'un professionnel. Ideal si vous avez un bien a Bastia destine a la location saisonniere ou longue duree, plusieurs logements en Corse, ou si vous souhaitez simplement dormir tranquille face a la complexite du marche locatif insulaire.
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée