Le choix des meubles pour un meublé touristique : Guide pratique

Un logement meublé touristique bien aménagé fait toute la différence dans la satisfaction des voyageurs – et dans vos revenus locatifs. Le choix du mobilier doit trouver le juste équilibre entre design, praticité et longévité. Des meubles adaptés et robustes amélioreront l’expérience client (meilleures notes, fidélisation) tout en limitant vos dépenses de renouvellement. À l’inverse, un ameublement inadéquat peut entraîner des avis négatifs ou même une remise en cause du statut meublé par les autorités si l’équipement minimum n’est pas réuni. Dans ce guide pratique, à jour des règles 2025, nous abordons : les meubles obligatoires et normes à respecter, les critères de choix (confort, entretien, etc.), des conseils pour chaque pièce, le budget à prévoir et les astuces fiscales pour optimiser votre investissement. 

Les obligations légales : les meubles indispensables en meublé touristique

Pour être loué en meublé touristique (location saisonnière de courte durée), un logement doit au minimum comporter certains meubles et équipements définis par la loi Alur. Cette liste légale garantit que le locataire dispose du nécessaire pour vivre dès son arrivée. Voici les meubles obligatoires à prévoir :

• Literie complète (lit ou canapé-lit) avec matelas, couette ou couverture et oreillers.

• Dispositif d’occultation des fenêtres dans les chambres (rideaux ou volets) pour assurer l’intimité et le sommeil.

• Table et sièges (chaises, tabourets…) en nombre suffisant pour que tous les occupants puissent prendre des repas assis.

• Cuisine équipée minimum : plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélateur (ou réfrigérateur + congélateur séparé). Il faut également de la vaisselle et des ustensiles en quantité suffisante pour préparer et consommer les repas.

• Espace de rangement : étagères, placards ou commodes pour les vêtements et effets personnels.

• Luminaires pour éclairer toutes les pièces.

• Matériel d’entretien ménager adapté (aspirateur ou balai-serpillère, etc., selon le type de sol)

Enfin, notez que le logement doit satisfaire aux normes de sécurité (détecteurs de fumée aux normes, installation électrique aux normes, etc.), et toute offre de location saisonnière en France doit être déclarée en mairie (et enregistrée avec un numéro si la commune l’exige) pour être en règle.

Les critères pour bien choisir vos meubles

Réunir le strict minimum ne suffit pas : pour séduire les locataires et pérenniser votre investissement, il convient de choisir intelligemment chaque meuble. Voici les critères principaux à considérer avant d’acheter votre mobilier de location.

Robustesse et facilité d’entretien

Un meublé touristique subit un usage intensif : les vacanciers peuvent être moins précautionneux que des occupants à l’année, et le turn-over fréquent implique des ménages complets très réguliers. Par conséquent, privilégiez des meubles solides et faciles à nettoyer :

• Optez pour des matériaux résistants (ex. tables en bois massif ou en métal, chaises robustes).

• Choisissez des revêtements lavables ou déhoussables pour les canapés et fauteuils, afin de pouvoir les nettoyer ou remplacer une housse sans effort.

• Préférez des surfaces non salissantes et simples à entretenir : verre trempé, stratifié, cuir traité, tissus anti-taches, etc.

• Vérifiez la qualité des mécanismes (charnières de placards, glissières de tiroirs, pieds de lit…) pour éviter les casses dès les premières utilisations.

Confort des locataires

Le confort est un critère clé pour obtenir de bons commentaires et fidéliser la clientèle. Même pour un séjour de courte durée, les voyageurs apprécient de se sentir comme à la maison. Misez donc sur :

• Des lits de qualité : un bon matelas (ni trop mou ni trop dur) de dimension adaptée (un lit double 140×190 cm minimum, voire queen size 160×200 pour le haut de gamme). N’hésitez pas à ajouter un sur-matelas si le matelas est ferme, et fournissez plusieurs oreillers par personne (fermes et moelleux).

• Un canapé confortable dans le salon : idéalement un canapé convertible offrant un couchage d’appoint de qualité. Vérifiez que l’assise et le dossier offrent un bon soutien.

• Des chaises ergonomiques pour la table à manger ou le coin bureau : le dos de vos locataires vous en saura gré. Pour un coin travail, une chaise de bureau confortable est un plus appréciable.

• Des éclairages agréables : multipliez les points de lumière indirecte (lampes de chevet, lampadaires) plutôt qu’un néon blafard. Des ampoules à lumière chaude et des variateurs créent une ambiance cosy.

Pensez aussi aux petits détails qui améliorent le confort : rideaux occultants de bonne qualité (pour dormir dans le noir), coussins et plaids dans le salon, tapis doux au pied du lit, tables de chevet avec lampes dans chaque chambre, etc. Ces attentions créent une atmosphère accueillante qui sera mentionnée positivement par vos hôtes.

Esthétique et attractivité

Le style de votre aménagement contribue fortement à l’attrait de votre annonce en ligne. Les photos sont déterminantes : un intérieur harmonieux et bien décoré attirera plus de clics et de réservations. Pour bien faire :

• Choisissez un thème ou une ambiance cohérente. Sans nécessairement engager un décorateur, définissez une ligne directrice (scandinave épuré, moderne industriel, bohème chaleureux, bord de mer, etc.) et sélectionnez des meubles qui s’accordent entre eux. Par exemple, un appartement moderne pourra marier du mobilier aux lignes simples, du métal noir et quelques touches de couleur vives, tandis qu’un chalet montagnard misera sur le bois brut et des tons chauds.

• Restez neutre et évitez les excentricités excessives. Il s’agit de plaire au plus grand nombre : mieux vaut des meubles aux couleurs sobres et un design intemporel, quitte à rehausser le tout avec quelques éléments décoratifs (coussins, tableaux, plantes) pour la personnalité. Un style trop particulier ou des meubles trop originaux risquent de déplaire à certains locataires. Préférez le design épuré capable de satisfaire le plus grand nombre.

• Harmonisez les couleurs et matières : choisissez une palette de teintes (par ex. gris et bleu, ou beige et vert) et déclinez-la dans les différentes pièces pour une unité visuelle. N’oubliez pas que des tons clairs agrandissent l’espace et donnent une impression de propreté, tandis que des touches de couleur bien placées peuvent rendre l’endroit plus chaleureux.

Fonctionnalité et modularité

Dans un logement destiné à la location saisonnière, chaque meuble doit idéalement remplir plusieurs fonctions ou faciliter la vie des occupants. Optimisez l’espace et l’usage :

• Rangement intégré : privilégiez les lits avec tiroirs ou sommier coffre pour offrir du rangement supplémentaire (linge, valises), les tables basses à niches, les têtes de lit avec étagères, etc. Plus il y a d’espaces pour ranger, plus le logement restera ordonné pendant le séjour.

• Mobilier modulable : un canapé-lit convertible, une table à manger extensible ou pliante, des chaises empilables, un bureau mural escamotable… Ces solutions permettent d’adapter l’agencement au nombre de personnes et aux besoins du moment. Par exemple, un canapé-lit offre de la flexibilité pour héberger un voyageur en plus; une table pliante peut être déployée pour un repas puis repliée pour gagner de la place.

• Équipements malins : pensez aux petits plus qui facilitent le séjour : un portemanteau mural à l’entrée, des patères derrière les portes, un meuble à chaussures compact, une multiprise à disposition près du canapé, etc. Chaque élément doit apporter un vrai service et non encombrer l’espace inutilement.

Quel budget pour meubler votre location ? (Qualité vs. coût)

Bien définir votre niveau de gamme

Le budget ameublement peut varier énormément selon le standing que vous visez pour votre meublé. Certains propriétaires dépensent à peine quelques centaines d’euros en récupérant du mobilier d’occasion, tandis que d’autres investissent plusieurs dizaines de milliers d’euros pour un design haut de gamme. Avant d’acheter, clarifiez votre positionnement : logement économique pour routards, gîte familial milieu de gamme, ou appartement premium pour clientèle exigeante ? Votre budget et vos choix de meubles en dépendront.

• Pour un petit logement à petit budget (studio destiné à une clientèle économique, par exemple), on peut envisager du mobilier d’occasion en bon état ou des gammes premier prix. Cela permet de meubler un studio pour un coût total d’environ 3 000 à 5 000 € seulement. Toutefois, attention aux meubles trop bon marché ou déjà usés : les économies à l’achat peuvent entraîner des frais de remplacement rapides. Si vous optez pour de l’occasion, sélectionnez avec soin des pièces peu usées et nettoyez/désinfectez-les avant mise en service.

• Pour un ameublement milieu de gamme (le plus fréquent), il s’agit de trouver le meilleur rapport qualité-prix. Investissez dans des meubles de qualité correcte, sans aller dans le luxe. Cette stratégie équilibre durabilité et coût initial modéré. Par exemple, avec 1 500 à 3 000 € on obtient l’essentiel du gros mobilier (lit, canapé, table, chaises, rangements) pour un deux-pièces. Ajoutez 600 à 1 800 € pour l’électroménager, et quelques centaines d’euros pour la vaisselle et la déco, et vous meublez un T2 complet pour environ 2 800 à 5 500 € au total. Ce budget permet d’avoir des équipements fiables sans extravagance, et assure une rentabilité correcte puisque les remplacements seront limités.

• Pour un logement haut de gamme, le budget grimpe sensiblement. Des meubles design ou sur-mesure, de l’électroménager dernier cri, du linge de qualité supérieure… ces choix peuvent facilement faire dépasser les 10 000 € rien qu’en mobilier pour un grand appartement de standing (certains propriétaires de villas de luxe investissent même plus de 100 000 € en aménagement). L’avantage ? Un cachet unique, la possibilité de monter vos tarifs de nuitée et d’attirer une clientèle aisée. Mais attention, assurez-vous que cet investissement se justifie par votre marché local (taux de remplissage attendu, concurrence). Le très haut de gamme n’est rentable que si vous pouvez louer nettement plus cher derrière.

En résumé, adaptez la qualité de vos meubles à votre clientèle cible et à vos tarifs. Un studio étudiant n’a pas besoin de mobilier de luxe, tandis qu’un loft « lune de miel » devra soigner chaque détail. Dans tous les cas, assurez-vous que chaque euro investi apporte une valeur perçue par le locataire. N’hésitez pas à mixer des pièces onéreuses sur les points vraiment importants (literie, canapé) et du mobilier simple pour le reste. L’écueil à éviter est de rogner sur un élément crucial (un matelas bas de gamme, par exemple) qui va ruiner l’expérience client – c’est ce qui vous vaudra de mauvais avis. Mieux vaut mettre le prix sur ce qui compte et économiser sur la déco ou les options non essentielles.

Exemples de budgets d’ameublement (estimation)

Pour vous donner un ordre d’idée, voici des fourchettes budgétaires approximatives pour équiper un logement meublé touristique à neuf (hors gros travaux). Ces chiffres incluent le strict nécessaire obligatoire et quelques équipements d’appoint :

• Studio (1 pièce) : environ 2 100 € à 4 800 € pour un ameublement complet de base. Cela comprend un canapé-lit ou lit escamotable, une table et 2 chaises, un meuble de rangement, le coin cuisine équipé (frigo, plaques, micro-ondes) et la vaisselle de base.

• Appartement T2 (2 pièces) : environ 2 800 € à 5 500 € en tout. Le budget monte car on ajoute un vrai lit double et du mobilier pour une chambre séparée, un canapé plus grand, ainsi que de la vaisselle et du linge en quantité supérieure.

• Logement T3 (3 pièces) et plus : ajoutez en moyenne 500 à 700 € par chambre supplémentaire (lit, table de chevet, armoire). Prévoyez également ~500 € de plus par salle de bain additionnelle (meubles, accessoires). Pour une maison de vacances entière (4-5 pièces), un budget de 8 000 à 12 000 € n’est pas déraisonnable pour du milieu de gamme complet.

• Équipements optionnels : pour chaque équipement supplémentaire significatif, comptez un surcoût. Par exemple, intégrer un lave-linge ou un lave-vaisselle, ou encore une télévision connectée, peut ajouter en moyenne ~500 € par appareil au budget. De même, fournir le linge de maison complet (parures de lit, serviettes de rechange, etc.) représente un investissement initial de 400 à 1 000 € selon la qualité et la quantité – sans parler du renouvellement périodique de ce linge.

Astuces fiscales : amortir vos meubles et optimiser votre régime

Bonne nouvelle : les dépenses engagées pour vos meubles peuvent être optimisées fiscalement dans le cadre du statut LMNP/LMP. Deux grands cas :

• Si vous êtes sous le régime micro-BIC, vous ne déduisez pas individuellement les achats de meubles. Vous bénéficiez à la place d’un abattement forfaitaire sur vos revenus locatifs (couvrant toutes charges). Jusqu’en 2024, cet abattement était de 50% (ou 71% si meublé de tourisme classé). Depuis 2025, la loi de finances a uniformisé l’abattement des meublés de tourisme à 30% seulement. Autrement dit, le régime micro est désormais moins avantageux pour les locations saisonnières qu’auparavant. Le classement « meublé de tourisme » (1 à 5 étoiles), s’il reste un gage de qualité et peut offrir d’autres avantages (exonérations locales de taxe foncière en zones rurales, adhésion chèques-vacances ANCV, etc.), ne donne plus de bonus fiscal sur l’abattement en 2025. Il convient donc d’évaluer si le micro-BIC reste pertinent dans votre situation ou si le régime réel serait plus intéressant.

• Sous le régime réel d’imposition, vous pouvez déduire vos charges réelles, notamment le coût du mobilier, via l’amortissement. Concrètement, le prix d’achat des meubles n’est pas passé en charge d’un coup l’année de l’achat, mais étalé sur leur durée d’utilisation. En pratique, les meubles et équipements d’un meublé s’amortissent généralement sur 5 à 10 ans en comptabilité. Par exemple, un matelas ou un canapé de bonne facture – qu’on estime durer 7 ans – sera amorti sur 7 ans, tandis qu’une table en bois massif pourrait être amortie sur 10 ans du fait de sa longévité. Très souvent, lorsqu’on meuble intégralement un logement, on choisit d’amortir le total du mobilier sur 10 ans, ce qui est la pratique courante des experts-comptables. Cela signifie que chaque année, ~10% du coût des meubles vient réduire le résultat imposable de votre activité locative, sans impacter votre trésorerie. L’amortissement du mobilier allège donc significativement vos impôts LMNP sur les loyers, améliorant votre rentabilité nette.

➡️ Conseil : avec la baisse de l’abattement micro-BIC en 2025, le régime réel devient souvent plus intéressant pour les meublés touristiques, surtout si vous avez investi dans du mobilier et de l’équipement. N’hésitez pas à faire une simulation ou à consulter un expert pour choisir le régime fiscal optimal. Gardez aussi à l’esprit que lors de la revente du bien, les amortissements pratiqués seront récupérés dans le calcul de la plus-value (réforme 2025), mais cela n’annule pas l’intérêt d’en profiter pendant l’exploitation, surtout si vous ne vendez pas à court terme.

Exemples concrets d’aménagement réussis

Pour mieux illustrer comment mettre en pratique ces conseils, voici quelques cas d’aménagement de meublés selon le type de bien et la clientèle/locataires visés.

Exemple 1 : Studio urbain pour un couple en escapade romantique

• Ambiance : Style bohème-chic clair et épuré, invitant à la détente. Palette blanc, bois clair et touches de vert d’eau.

• Mobilier principal : Un canapé-lit confortable deux places avec un matelas épais (pour conjuguer salon et couchage), garni de coussins bohèmes. Une petite table ronde pliante avec deux chaises design pour les repas en tête-à-tête. Un lit escamotable peut aussi être une option si l’espace est très réduit, pour libérer le salon le jour.

• Rangements astucieux : Une commode haute faisant office de séparateur de pièce (si studio ouvert) pour ranger vêtements. Des étagères murales décoratives au-dessus de la TV pour gagner de la place au sol.

• Touches finalisées : Guirlande lumineuse au-dessus du lit pour l’effet cocon, miroirs pour agrandir visuellement l’espace, et un pan de mur peint d’une couleur douce pour le charme. Le résultat : un studio optimisé, chaleureux et instagrammable, idéal pour les week-ends en amoureux.

Exemple 2 : Appartement T3 pour une famille en vacances

• Ambiance : Fonctionnel et convivial. Décor neutre avec quelques notes colorées pour l’aspect familial (jaune, bleu).

• Mobilier principal : Dans le salon, un grand canapé d’angle convertible (pour que les enfants puissent regarder un film et servir de lit d’appoint si besoin). Une table à manger extensible pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes pour les repas en famille. Chaque chambre est équipée simplement : la parentale avec lit double queen size, et la seconde chambre avec lits jumeaux (ou lit superposé) pour les enfants. Des chevets fixés au mur dans la chambre enfant pour gagner de la place et éviter que les plus petits ne renversent des lampes.

• Équipements : Chaise haute pliante rangée dans un placard et lit bébé parapluie à disposition (la famille n’aura pas à tout apporter). Dans la cuisine, un grand réfrigérateur et suffisamment de vaisselle pour 6-8 couverts (les enfants cassent parfois de la vaisselle, prévoir du rab !). Lave-linge séchant pour le côté pratique en séjour prolongé.

• Décoration et sécurité : Quelques jeux de société et livres pour occuper les jours de pluie, des protège-prises et coins de table si vous visez les jeunes enfants. Un tapis dans le salon, mais fixé antidérapant pour éviter les chutes. L’ensemble offre un cadre accueillant pour parents et enfants, alliant sécurité et aspect ludique.

Exemple 3 : Appartement haut de gamme pour voyageurs d’affaires

• Ambiance : Moderne et élégant. Palette noir, gris et touches de bleu roi, matériaux haut de gamme (velours, laiton, marbre).

• Mobilier principal : Meubles design sur mesure ou de marques reconnues. Un grand lit king size avec une tête de lit capitonnée dans la chambre principale, plus un espace bureau sophistiqué (bureau en verre, fauteuil ergonomique haut de gamme). Salon avec un canapé en cuir pleine fleur, une table basse en marbre, et un fauteuil iconique (par ex. style Eames lounge) pour le cachet.

• Équipements premium : Cuisine dotée d’un four encastré, machine à café expresso haut de gamme, cave à vind’appoint. Salle de bain avec douche italienne à ciel de pluie, enceinte connectée multiroom pour la musique d’ambiance. Télévision 4K grand écran avec barre de son. Éclairage intégralement en LEDs dimmables pour moduler l’atmosphère.

• Services ajoutés : Décoration raffinée, avec de l’art local aux murs, des vases design, etc. Ménage professionnel impeccable et possibilité de conciergerie (pressing, etc.). Ce niveau d’équipement vise clairement le 5 étoiles en classement meublé de tourisme – synonyme de confort absolu – et permet de pratiquer des tarifs élevés en ciblant une clientèle affaire ou luxe.