Tout comprendre sur la
location meublée (LMNP)
Des guides pratiques, clairs et mis à jour pour maîtriser chaque aspect du statut LMNP : fiscalité, amortissements, déclaration et réglementation.
Guide complet LMNP
Tout comprendre sur le statut LMNP en un seul guide : conditions d'éligibilité, avantages fiscaux, choix entre micro-BIC et réel, amortissements, démarches d'immatriculation et déclaration.
Fiscalité & régimes
Comprendre les régimes fiscaux, les impôts et les options qui s'offrent a vous en LMNP.
Fiscalité LMNP : micro-BIC ou régime réel ?
Comparaison détaillée des deux régimes fiscaux avec exemples chiffrés, seuils 2026 et conseils pour choisir le plus avantageux.
Amortissement LMNP : calcul et tableau
Principe, composants amortissables, durées, calcul détaillé et report du déficit. Guide avec exemples concrets.
Déclaration LMNP : étapes et formulaires
Calendrier fiscal, liasse 2031/2033, formulaire 2042 C PRO et toutes les étapes pour déclarer vos revenus locatifs.
Formulaire 2042 C PRO : tuto pas à pas
Toutes les cases à remplir (5ND, 5NA, 5NY), micro-BIC vs réel, visuels annotés, cas pratiques chiffrés et erreurs fréquentes.
LMNP ou SCI : quel statut choisir ?
Comparatif complet entre LMNP et SCI : fiscalité, transmission, plus-value, coûts et arbre de décision.
Statut LMNP : conditions et inscription
Conditions (art. 155 IV CGI), inscription INPI pas à pas, choix micro-BIC ou réel, obligations et cas particuliers.
Créer son activité LMNP : guide complet 2026
Immatriculation guichet unique INPI (15 jours), code APE, CFE exonérée l'année de création, choix micro-BIC ou réel. Indivision, passage nu→meublé, 7 pièges à éviter.
Comptabilité LMNP : guide pratique
Obligations comptables, FEC, liasse fiscale, amortissements, 3 options (seul, logiciel, expert-comptable) et tarifs compares.
Régime réel LMNP : guide complet
Fonctionnement, charges déductibles, amortissements par composant, comparaison micro-BIC, exemples chiffres et délais d'option.
Passer au régime réel LMNP
Procédure pas à pas pour passer du micro-BIC au régime réel : date limite, option 1 an reconduite tacitement, modèles de courrier et erreurs a éviter.
LMNP Résidences de services
EHPAD, résidences étudiantes, touristiques et d'affaires : fiscalité, récupération TVA, bail commercial, risques gestionnaire et impact LF2025.
Cotisations sociales LMNP et LMP
LMNP : prélèvements sociaux 17,2 % uniquement. LMP : affiliation SSI obligatoire (~45 % du bénéfice). Conditions de basculement, exemples chiffrés, optimisation.
LMP vs LMNP : comparatif complet 2026
Seuils de basculement (art. 155 IV CGI), cotisations SSI vs 17,2 %, déficits sur revenu global, plus-values professionnelles, IFI, tableau comparatif chiffré.
Rentabilité LMNP 2026 : calcul complet
Rendement brut, net, net-net, amortissements par composants, cash-flow, TRI. Comparatif LMNP vs location nue vs SCI IS. Exemples chiffrés + simulateur.
LMP et IFI : exonération, conditions et stratégies 2026
Les 3 conditions de l'art. 975 CGI, le double statut retraité, les dettes déductibles (art. 973) et les stratégies d'optimisation IFI. Cas pratiques chiffrés.
Pratique & réglementation
Guides pratiques pour gerer votre activité au quotidien : calendrier, équipements, location saisonnière.
Location saisonnière et Airbnb
Réglementation, limite des 120 jours, taxe de séjour, DPE, fiscalité et obligations déclaratives en 2026.
Calendrier fiscal LMNP 2026
Toutes les dates et échéances fiscales : liasse, déclaration de revenus, CFE, acomptes et TVA.
Charges déductibles LMNP
Liste complète des 70+ charges déductibles au régime réel, barème kilometrique BIC, charges NON déductibles et justificatifs.
Plus-value LMNP
Calcul de la plus-value immobilière, réforme LF 2025 (réintégration amortissements), abattements, surtaxe et stratégies d'optimisation.
Déficit LMNP
Déficit BIC, amortissements réputés differes (ARD), calcul, report sur 10 ans, déclaration 2031/2033 et stratégies post-LF 2025.
Liasse fiscale LMNP
Formulaires 2031 et 2033-A a 2033-G expliques ligne par ligne, SUIV39C, exemple chiffre complet et calendrier 2026.
CFE LMNP 2026
Calcul, barème cotisation minimum 2025-2026, exonérations (1ere année, CA < 5 000 euros), formulaire 1447-C et paiement pas à pas.
TVA LMNP 2026
Exonération, assujettissement para-hotelier, franchise en base (seuils 2026), récupération TVA VEFA, déclaration CA12/CA3, mini-réel et régularisation sur 20 ans.
Facturation électronique 2026
Obligation sept 2026, Plateforme Agréée, annuaire PPF, e-reporting, Factur-X, inscription et sanctions.
OGA CGA et LMNP
Suppression majoration 1,25 depuis 2023, missions ECC/CRM, ordonnance 2023, faut-il encore adhérer ?
Équipements obligatoires
Liste officielle des 11 équipements obligatoires (décret 2015), checklist pratique et conseils d'ameublement.
Augmentation loyer location meublée
Révision IRL, encadrement des loyers en zone tendue, gel DPE F/G, relocation, réévaluation, formule de calcul et modèle de notification.
État des lieux location meublée
Obligations légales, inventaire mobilier, grille de vétusté, dépôt de garantie, commissaire de justice et déductibilité fiscale BIC.
Classement meublé de tourisme
Procédure Atout France, 133 critères, 5 étoiles, fiscalité micro-BIC 50 % vs 30 %, loi Le Meur 2024, DPE, portail national et ANCV.
Simulateurs
Testez nos simulateurs gratuits pour estimer votre fiscalité et vos coûts en quelques clics.
Simulateur micro-BIC vs réel
Comparez les deux régimes fiscaux avec vos propres chiffres et découvrez le plus avantageux pour vous.
Simulateur frais de notaire
Estimez les frais de notaire pour votre acquisition immobilière en quelques secondes.
Simulateur cotisations LMP
Estimez vos cotisations SSI/URSSAF en tant que loueur meublé professionnel avec le détail par type.
Cabinet d'expertise comptable partenaire inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables · Responsabilité professionnelle assurée