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Découvrir le logiciel Explorez l'interface intelligente de lmnp.ai
Sécurité & données Confidentialité totale. Données chiffrées, hébergées en France
Démo & visite guidée Démonstration de 5 minutes pour maîtriser le logiciel
Amortissements & Assets
Gestion & Fiscalité
Documents & Conformité
Tarifs
Multi-biens illimité
Une gestion scalable de votre patrimoine, sans aucune limite technique.
"Que vous possédiez un seul studio ou un parc de 25 biens, lmnp.ai s'adapte à votre croissance en garantissant une segmentation comptable irréprochable."

Offre Autonomie

179 € /an

Tarif fixe, quel que soit le nombre de biens gérés.

Offre Expert

249 € + 108 €/bien

Accompagnement complet pour tout votre parc immobilier.

Segmentation et conformité légale

Chaque bien et chaque amortissement sont isolés dans votre liasse fiscale, comme l'exige la loi, pour une transparence totale.

Anticipation de la revente

Extrayez instantanément les amortissements excédentaires d'un logement précis lors d'une vente. Évitez ainsi tout "détricotage" fiscal complexe dans 10 ou 15 ans.

Gestion centralisée

Un seul espace pour piloter 1, 10 ou 25 appartements avec la même simplicité de navigation.

Amortissement automatique
Un algorithme basé sur des données réelles pour une décomposition juste.
"Notre algorithme a été construit à partir de factures réelles de construction et de prix de revient constatés sur le marché. Résultat : une décomposition par composants adaptée à chaque typologie de bien (appartement, maison, etc.)."

Données réelles

Basé sur des factures de construction et prix de revient du marché.

Typologie adaptée

Le gros œuvre d'un appartement n'a pas le même poids que celui d'une maison.

Ce que le logiciel traite :

  • Décomposition par composants calibrée selon la typologie du bien (appartement, maison, etc.).
  • Ratios issus de données tangibles : factures de construction, prix de revient réels.
  • Amortissement par composants (Gros œuvre, Toiture, Électricité, Plomberie...).
  • Répartition entre bâti et terrain juste grâce à la méthode de calcul automatique du terrain.
  • Génération d'un tableau synthétique conforme pour votre liasse fiscale.
Durée d'amortissement automatique
Détermination intelligente et fiscale des durées d'amortissement.
"La durée d'amortissement ne se choisit pas au hasard : elle doit refléter la réalité physique du bien et l'état de la construction au moment de la mise en location."

Immobilier Neuf

Données constructeurs

Application des durées d'usage préconisées par l'administration fiscale.

Immobilier Ancien

Calcul algorithmique

Ajustement précis en fonction de l'âge réel du bâtiment, de sa composition et de ses rénovations passées.

Gestion des rénovations

Que votre rénovation soit totale ou partielle, le logiciel ajuste dynamiquement le plan d'amortissement pour chaque composant concerné.

Sécurisation Fiscale

Chaque durée retenue est justifiée par une méthode mathématique vérifiable, garantissant un dossier solide en cas de contrôle.

Statut LMNP et LMP
Une transition fluide et automatique entre les deux régimes.
"Le logiciel surveille vos recettes et vos revenus d'activité pour vous alerter dès que vous franchissez les seuils du statut LMP, gérant ainsi la complexité fiscale à votre place."

Calcul des seuils en temps réel

Vérification automatique des 23 000 € de recettes et de la prépondérance des revenus.

Adaptation des formulaires

Les liasses fiscales (2031/2033) sont automatiquement configurées selon votre statut actif.

Usufruit & Démembrement
Une expertise unique pour les montages en démembrement de propriété.
"Que vous soyez usufruitier par succession ou par donation, lmnp.ai automatise les calculs spécifiques indispensables pour garantir la validité de votre amortissement auprès du fisc."

Valorisation selon l'âge

Nous calculons automatiquement la valeur amortissable de votre usufruit en fonction de l'âge de l'usufruitier au moment de la mise en location.

Durée de vie (Tables INSEE)

Contrairement à un bien classique, la durée d'amortissement de l'usufruit est indexée sur votre espérance de vie statistique d'après les tables de mortalité de l'INSEE.

Conformité totale

Cette méthode technique complexe est parfaitement gérée par notre logiciel pour produire des liasses fiscales 100% conformes.

Note importante

Seul l'usufruitier est concerné par ce module, car lui seul possède le droit de percevoir les revenus locatifs. Le nu-propriétaire ne peut pas louer le logement et n'est donc pas éligible à ce dispositif.

Estimation Valeur Terrain
Un module intelligent pour sécuriser votre base amortissable.
"La valeur du terrain n'étant pas amortissable, son évaluation est le point n°1 contrôlé par le fisc. Notre logiciel automatise cette étape avec une rigueur mathématique."

Méthode Forfaitaire

Grandes métropoles

Calcul basé sur les usages comptables admis dans les zones denses sans foncier constructible.

Méthode au Réel

API & Partenaires

Évaluation précise via des comparatifs de terrains constructibles équivalents.

Monopropriété & Copropriété

Traitement mathématique et tangible adapté à chaque structure juridique pour une précision accrue.

Sécurité Fiscale

Répondez sereinement à toute demande de l'administration grâce à une méthode logique et documentée.

Inclus toutes offres

Ce module de sécurisation est accessible sans surcoût en offre Autonomie comme en offre **Expert Comptable**.

Frais administratifs (Notaire/Agence)
Arbitrage stratégique entre Amortissement et Charge.
"Les frais d'acquisition (notaire, agence, charges acquéreur) représentent un levier fiscal majeur dès la première année d'exploitation de votre bien."

Offre Autonomie

Liberté totale : choisissez de passer ces frais en charge immédiate (pour créer un déficit) ou en amortissement (pour étaler l'avantage).

Offre Expert-Comptable

L'expert analyse votre situation globale pour valider l'option la plus rentable sur le long terme.

Permanence des méthodes

Important : Une fois le choix appliqué pour votre premier bien, la réglementation impose de conserver la même méthode pour tous vos actifs suivants. Notre logiciel gère cette cohérence automatiquement.

Conseil Fiscal

Le passage en charge immédiate efface l'impôt dès la 1ère année, mais un déficit n'est reportable que 10 ans. Si vos amortissements annulent déjà votre résultat, préférez l'amortissement des frais : ils basculeront en amortissements excédentaires, reportables sans aucune limite de temps.

Liasse fiscale complète (PDF)
Générez vos documents officiels en un clic.

Formulaires 2031 & 2033

Inclut toutes les annexes obligatoires (A, B, C, D, E).

Documents générés :

  • Formulaire 2031 (Bénéfices)
  • Bilan simplifié (2033-A)
  • Compte de résultat (2033-B)
  • Amortissements (2033-C)
  • Relevé de provisions
  • Valeur ajoutée (2033-E)
Télétransmission EDI directe
Envoyez votre déclaration aux impôts sans quitter le logiciel.
"Vos liasses fiscales sont transférées aux impôts par EDI (Échange de Données Informatisé), le format officiel attendu par l'administration."

Suivi en temps réel

Grâce à notre partenaire tiers certifié, suivez l'acheminement de votre déclaration en direct jusqu'à sa validation par le fisc.

Confirmation automatique

Une fois votre liasse acceptée, vous recevez instantanément par mail votre attestation de dépôt officielle.

Tiers de confiance

L'utilisation du protocole EDI-TDFC garantit la sécurité et l'irréversibilité de l'envoi, remplaçant avantageusement la saisie manuelle sur impots.gouv.fr.

Aide à la déclaration IR (2042)
Ne faites aucune erreur sur votre déclaration personnelle.
"Une fois que votre liasse fiscale a été acceptée par les impôts, vous accédez à un guide PDF d'aide automatique pour finaliser votre déclaration personnelle."

Guide PDF Automatique

Téléchargez un document clair vous expliquant simplement comment reporter vos revenus, bénéfices et déficits meublés dans votre déclaration d'impôt.

Autonomie & Sérénité

Réalisez votre déclaration personnelle 2042-C-PRO en toute simplicité et avec la certitude d'être parfaitement conforme aux attentes fiscales.

Simple & Efficace

Le logiciel traduit vos données comptables complexes en instructions de saisie case par case pour votre espace impots.gouv.fr.

LMNP Saisonnier & Cotisations
Une gestion intelligente des seuils et des régimes sociaux.
"Le logiciel détecte automatiquement vos revenus saisonniers (Airbnb, Booking) et vous aide à arbitrer entre les différents régimes sociaux pour optimiser vos prélèvements déductibles."

Arbitrage Régime

SSI vs Régime Général

Le logiciel adapte le calcul des liasses selon l'option retenue.

Expertise

Simulation de stratégie

RDV expert disponible pour choisir le régime le plus avantageux.

Détection automatique

Identification en temps réel des recettes issues des plateformes de location pour un suivi précis du chiffre d'affaires.

Seuil URSSAF (23 000 €)

Dès que vous franchissez ce seuil, le logiciel gère le basculement des prélèvements sociaux en cotisations sociales professionnelles.

Règle d'irrévocabilité

Selon la position actuelle de l'URSSAF, l'assujettissement aux cotisations sociales dès la première année à plus de 23k€ est définitif, même si vos revenus saisonniers repassent sous ce seuil l'année suivante.

Plus-values professionnelles LMP
Maîtrisez la fiscalité complexe lors de la revente de vos actifs.
"En statut LMP, la revente d'un bien suit des règles professionnelles strictes. Notre logiciel décompose chaque flux pour optimiser votre imposition réelle."

Plus-value Court Terme

Elle correspond au total des amortissements pratiqués. Soumise aux cotisations sociales et à l'IR (sauf exonération automatique calculée par l'outil).

Plus-value Long Terme

Elle porte sur la plus-value économique. Taxée à la Flat Tax (30%) avec des abattements puissants selon la durée de détention.

Art. 151 septies B : Exonération après 15 ans

Pour la plus-value de long terme, bénéficiez d'un abattement de 10% par an à partir de la 6ème année de détention. **Exonération totale après 15 ans**.

Art. 151 septies : Petites entreprises

Si vous êtes LMP depuis > 5 ans avec un CA < 90k€ (moyenne 2 ans), l'impôt sur le revenu est exonéré sur la PV court terme. Exonération partielle entre 90k€ et 126k€.

Règle des 2 ans

Si l'actif est détenu depuis moins de 2 ans, la globalité du gain (même économique) est traitée comme de la plus-value à court terme.

Sous-location professionnelle
Un cadre comptable spécifique et automatisé.
"Notre logiciel est capable de traiter les cadres de sous-location professionnelle, où le loyer payé au propriétaire est une charge mais ne peut être amorti (pas de propriété du bâti)."

Traitement du loyer payé

Le loyer versé à votre propriétaire est traité comme une charge déductible, mais il n'est pas amortissable car le bien n'est pas à votre actif.

Régime réel : souvent optimal

En sous-location, les charges sont structurellement importantes (loyer, assurances, entretien). Le passage au régime réel est donc quasi-systématiquement plus avantageux que l'abattement forfaitaire.

Atout Plateforme

Simplicité d'utilisation : gérez votre activité de sous-loueur avec la même rigueur qu'un propriétaire, en toute conformité fiscale.

Amortissements optimisés
Un moteur algorithmique de pointe pour votre patrimoine.
"Notre moteur décompose chaque bien par composants (gros œuvre, toiture, installations techniques) selon des méthodes mathématiques réelles pour une optimisation fiscale légale sans compromis."

Multi-Typologie

Prise en charge de tous vos actifs : Appartements, maisons, bungalows et même péniches.

Réalité Physique

Calculs basés sur la composition réelle des matériaux et de la construction des logements.

Précision Algorithmique

Une décomposition par composants juste et tangible, adaptée à chaque situation client spécifique.

Sécurité Juridique

Bénéficiez d'une méthode de calcul robuste et documentée, capable de répondre précisément en cas de contrôle fiscal.

Optimisation Légale

Le logiciel cherche systématiquement le meilleur équilibre pour maximiser vos amortissements tout en restant strictement conforme au cadre légal.

Cotisations sociales LMP
Automatisation fiscale pour le passage en professionnel.
"Notre logiciel détecte automatiquement et ajuste la fiscalité ainsi que l'édition de vos liasses en fonction de votre statut, qu'il soit non-professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP)."

Calcul par itération en temps réel

Le logiciel calcule en temps réel les cotisations sociales dues au régime SSI (Sécurité Sociale des Indépendants) et les intègre automatiquement dans votre liasse fiscale comme une charge déductible.

Précision à l'euro près

Cette approche itérative garantit un résultat fiscal net de cotisations parfaitement juste, évitant les surprises en fin d'exercice.

Gain de temps

Plus besoin de simulations manuelles complexes : le moteur lmnp.ai synchronise vos recettes et vos cotisations de manière totalement transparente.

Segmentation précise par bien
Indépendance comptable totale pour chaque actif.
"Gérez un nombre illimité de biens avec la certitude que chaque appartement dispose de sa propre 'bulle' comptable, isolée du reste de votre patrimoine."

Anticipation de la revente

Grâce à notre segmentation interne, vous pouvez isoler instantanément les amortissements excédentaires d'un bien spécifique lors de sa vente.

Zéro "détricotage" comptable

Fini les missions comptables complexes pour extraire l'historique d'un logement parmi d'autres. Tout est déjà cloisonné dans vos formulaires fiscaux (liasses 2033).

Sérénité Totale

Cette rigueur structurelle élimine les risques d'erreurs lors de la cession d'un actif et vous assure un dossier propre, transparent et immédiatement exploitable par votre notaire.

Export Fichier FEC
Garantissez la transparence de votre comptabilité.
"Le Fichier des Écritures Comptables (FEC) est le document pivot de votre comptabilité informatisée, obligatoire en cas de contrôle de l'administration fiscale."

Conformité DGFiP

Chaque exercice clôturé génère automatiquement un fichier FEC strictement conforme aux standards techniques attendus par l'administration.

Disponibilité immédiate

Que vous soyez en offre Autonomie ou Expert Comptable, accédez à vos archives FEC à tout moment pour répondre sereinement à un audit.

Sécurité Juridique

Le FEC est le seul document permettant de prouver la chronologie et l'irréversibilité de vos écritures comptables. C'est votre bouclier en cas de vérification.

Validation par Expert
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Accusé de réception DGFiP
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Plan d'amortissement PDF
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Facturation automatique
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.
Simulations sauvegardées
Détails et informations complémentaires.
Cette fonctionnalité permet une gestion rigoureuse et automatisée de votre activité de loueur en meublé. Le logiciel lmnp.ai assure la conformité de chaque calcul et la génération de documents professionnels prêts pour l'administration fiscale.
  • Interface intuitive et ergonomique pensée pour les investisseurs.
  • Calculs en temps réel avec mise à jour automatique des seuils fiscaux.

Calendrier fiscal LMNP 2026 : toutes les dates et échéances mois par mois

Liasse fiscale, déclaration de revenus, CFE, taxe foncière, prélèvement à la source, TVA, DAS2 : le LMNP est soumis à un calendrier fiscal dense qui court sur toute l'année. Un seul oubli peut entraîner des majorations de 10 % à 40 %, auxquelles s'ajoutent des intérêts de retard.

Ce calendrier détaillé, à jour de la Loi de Finances 2025 et de la Loi Le Meur, récapitule mois par mois toutes les échéances à respecter. Les dates des déclarations par zone sont cohérentes avec le guide déclaration LMNP.


1. Synthèse : les 10 dates à retenir absolument

Avant le détail mois par mois, voici les 10 échéances incontournables du LMNP en 2026 :

Date Échéance Concerne
5 mai 2026 Liasse fiscale 2031 + 2033 (date légale) Régime réel
20 mai 2026 Liasse fiscale - télétransmission EDI-TDFC Régime réel
22 mai 2026 Déclaration de revenus papier (toutes zones) Tous régimes
25 mai 2026 Déclaration en ligne - Zone 1 (dept 01-19) Tous régimes
1er juin 2026 Déclaration en ligne - Zone 2 (dept 20-54) Tous régimes
8 juin 2026 Déclaration en ligne - Zone 3 (dept 55-976) Tous régimes
15 juin 2026 Acompte CFE (si CFE N-1 > 3 000 EUR) Tous régimes
15 oct. 2026 Taxe foncière (date limite paiement) Propriétaires
20 oct. 2026 Taxe foncière (paiement en ligne) Propriétaires
15 déc. 2026 Solde CFE Tous régimes (sauf exonérés)

Note : les dates exactes de la campagne 2026 seront confirmées par la DGFiP courant avril 2026. Les dates ci-dessus sont basées sur le calendrier officiel de la campagne 2025 et les textes en vigueur. Elles sont susceptibles de varier de quelques jours.


2. Janvier - Février 2026

Jan
1

Début de l'exercice fiscal 2026

Commencez à enregistrer vos recettes et charges du nouvel exercice. Si vous utilisez un logiciel comptable, créez le nouvel exercice et reportez les soldes d'ouverture.

Jan
15

Prélèvement à la source : 1er acompte mensuel

Si vous êtes soumis aux acomptes PAS (BIC non professionnels), le prélèvement mensuel a lieu le 15 de chaque mois. Si votre résultat LMNP est nul (amortissements), aucun prélèvement n'est dû.

Jan-Fév
--

Clôture de l'exercice 2025 et préparation comptable

Vérifiez que toutes les écritures de l'exercice 2025 sont enregistrées : derniers loyers, charges de décembre, factures d'entretien. C'est le moment de calculer vos amortissements annuels et de préparer les tableaux comptables.

Fév
15

PAS : 1er acompte trimestriel (option)

Si vous avez opté pour le prélèvement trimestriel (au lieu de mensuel), le 1er acompte de l'année est prélevé le 15 février. Trimestres suivants : 15 mai, 15 août, 15 novembre.

Bon à savoir : l'ancienne date du 1er février pour opter pour le régime réel ne s'applique plus. Depuis la Loi de Finances 2022, vous pouvez exercer votre option jusqu'à la date limite de dépôt de la déclaration 2042 (mai/juin 2026). L'option exercée au printemps 2026 s'applique aux revenus 2026. Voir la section dédiée.


3. Mars - Avril 2026

Mars
--

Préparation de la liasse fiscale

Rassemblez tous les justificatifs : relevés bancaires, factures de charges, avis de taxe foncière, échéancier d'emprunt, tableaux d'amortissement par composants. Vérifiez la cohérence du bilan d'ouverture avec le bilan de clôture N-1.

Avr
10

Ouverture de la campagne de déclaration des revenus

La DGFiP ouvre le service de déclaration en ligne sur impots.gouv.fr. Les dates exactes par zone départementale sont communiquées à cette occasion.

C'est la période cruciale de préparation comptable. Au régime réel, la liasse fiscale comporte 7 annexes (2033-A à 2033-G) qui couvrent le bilan, le compte de résultat, les immobilisations, les amortissements, les provisions et les plus-values. Plus vous préparez en amont, moins le dépôt de mai sera stressant.

Checklist de préparation (mars)

  • Vérifier l'intégralité des écritures comptables de l'exercice 2025
  • Calculer et comptabiliser les dotations aux amortissements
  • Rapprocher les soldes bancaires avec la comptabilité
  • Vérifier la cohérence des comptes de TVA (si applicable)
  • Générer le Fichier des Écritures Comptables (FEC) au format conforme
  • Préparer la DAS2 si vous avez versé des honoraires > 2 400 EUR par bénéficiaire (seuil relevé par la LF 2025)

4. Mai 2026 : le mois décisif

Mai est le mois le plus chargé du calendrier fiscal LMNP. Trois échéances majeures se télescopent : la liasse fiscale, la déclaration de revenus (zones 1 et 2), et la DAS2.

Mai
5

Date légale : dépôt de la liasse fiscale (2031 + 2033)

La date légale de dépôt est le 2e jour ouvré suivant le 1er mai, soit le 5 mai 2026. Cette date concerne les dépôts papier (rares) et sert de référence légale. En pratique, la quasi-totalité des LMNP bénéficient du délai EDI-TDFC (voir 20 mai).

Mai
15

Date limite DAS2 (déclaration des honoraires)

Si vous avez versé des honoraires, commissions ou vacations supérieurs à 2 400 EUR TTC par bénéficiaire au cours de 2025 (expert-comptable, gestionnaire, syndic...), vous devez télétransmettre la déclaration DAS2. Ce seuil a été relevé de 1 200 EUR à 2 400 EUR par la LF 2025.

Mai
20

Date limite : liasse fiscale en télétransmission EDI-TDFC

Le délai supplémentaire de 15 jours accordé pour la télétransmission électronique repousse l'échéance au 20 mai 2026. C'est la date effective pour la grande majorité des LMNP au régime réel, qu'ils utilisent un logiciel spécialisé ou un expert-comptable.

Mai
22

Déclaration de revenus papier (toutes zones)

Date limite unique pour les contribuables qui déposent une déclaration papier. À noter : depuis 2019, la déclaration en ligne est obligatoire pour les foyers dont la résidence principale dispose d'un accès internet.

Mai
23

Déclaration en ligne : Zone 1 (départements 01 à 19 + non-résidents)

Date limite de dépôt de la déclaration de revenus en ligne (2042 + 2042 C PRO) pour les départements 01 à 19 et les contribuables non-résidents. C'est sur la 2042 C PRO que vous reportez votre résultat LMNP.

Mai
30

Déclaration en ligne : Zone 2 (départements 20 à 54)

Date limite pour les départements 20 à 54 (y compris la Corse et certains DOM). Pensez à cocher la case 2042 C PRO pour déclarer vos BIC non professionnels.

Les formulaires à reporter sur la 2042 C PRO

Régime Cases bénéfice Cases déficit
Réel simplifié (adhérent OGA) 5NA / 5OA 5NY / 5OY
Réel simplifié (sans OGA) 5NA / 5OA 5NY / 5OY
Micro-BIC classique (50 %) 5ND / 5OD --
Micro-BIC tourisme classé (50 %) 5NG / 5OG --
Micro-BIC tourisme non classé (30 %) 5NH / 5OH --

Bon à savoir : au régime réel, si votre résultat fiscal est nul ou déficitaire grâce aux amortissements, reportez 0 en case 5NA. Les amortissements non utilisés sont mis en stock de report illimité et s'imputeront sur les bénéfices futurs.


Ne manquez plus aucune échéance fiscale

LMNP.AI vous alerte avant chaque date limite et génère automatiquement vos declarations. Essai gratuit, à partir de 179 EUR/an.

5. Juin 2026

Juin
6

Déclaration en ligne : Zone 3 (départements 55 à 976)

Date limite pour les départements 55 et au-delà, y compris les DOM-TOM. C'est la dernière échéance de la campagne de déclaration des revenus 2025.

Juin
15

Acompte de CFE (si montant N-1 > 3 000 EUR)

Si votre CFE de l'année précédente (2025) dépassait 3 000 EUR, vous devez verser un acompte de 50 % du montant de la CFE 2025 avant le 15 juin. Le solde sera prélevé en décembre après ajustement. Consultez votre espace professionnel pour vérifier.

À savoir sur la CFE : la plupart des LMNP individuels ont une CFE inférieure à 3 000 EUR. L'acompte de juin ne concerne donc que les patrimoines importants ou les locaux à forte valeur locative. Dans le doute, connectez-vous à votre espace professionnel impots.gouv.fr pour vérifier.


6. Juillet - Août 2026

Juil
fin

Réception de l'avis d'imposition sur les revenus 2025

L'avis d'imposition est disponible en ligne sur impots.gouv.fr (espace particulier). Vérifiez que vos revenus LMNP sont correctement reportés et que le calcul de l'impôt intègre bien votre résultat BIC. Si vous détectez une erreur, vous pouvez corriger en ligne jusqu'en décembre.

Août
--

Ajustement du prélèvement à la source

Sur la base de votre avis d'imposition, l'administration ajuste le montant de vos acomptes PAS pour le dernier quadrimestre de l'année. Si votre résultat LMNP a varié significativement, pensez à moduler vos acomptes sur impots.gouv.fr pour éviter un trop-perçu (ou un rattrapage).

Août
--

Avis de taxe foncière disponible

Les avis de taxe foncière sont progressivement mis en ligne à partir de fin août / début septembre. Si vous êtes mensualisée, les prélèvements courent de janvier à octobre (solde ajusté en novembre si nécessaire).


7. Septembre - Octobre 2026

Sept
--

Correction de la déclaration de revenus en ligne

Le service de correction en ligne est ouvert généralement d'août à décembre. Si vous avez fait une erreur sur votre déclaration de revenus (mauvaise case, montant erroné), vous pouvez la corriger sans pénalité sur impots.gouv.fr.

Oct
15

Date limite : paiement de la taxe foncière (cheque / TIP)

La taxe foncière doit être payée avant le 15 octobre 2026 par cheque ou TIP. Un délai supplémentaire de 5 jours est accordé pour le paiement en ligne ou par prélèvement.

Oct
20

Date limite : taxe foncière (paiement en ligne / prélèvement)

Le paiement en ligne, par prélèvement à l'échéance ou par smartphone bénéficie d'un délai jusqu'au 20 octobre 2026. Le montant est débité le 25 octobre.

Rappel : la taxe foncière est intégralement déductible des revenus LMNP au régime réel. Elle figure dans les charges déductibles de l'exercice au cours duquel elle a été payée. Conservez l'avis pour votre comptabilité. Pour plus de détails : Guide fiscalité LMNP.


8. Novembre - Décembre 2026

Nov
15

Avis de CFE disponible en ligne

L'avis de Cotisation Foncière des Entreprises est consultable sur votre espace professionnel impots.gouv.fr à partir de mi-novembre. Vérifiez le montant et assurez-vous que le paiement sera effectué avant la date limite.

Dec
15

Date limite : paiement du solde de la CFE

Le solde de la CFE (ou la totalité si pas d'acompte de juin) doit être payé avant le 15 décembre 2026. Le paiement se fait exclusivement en ligne sur impots.gouv.fr (espace professionnel). Le prélèvement à l'échéance ou le paiement direct sont acceptés.

Dec
31

Clôture de l'exercice fiscal 2026

Fin de l'exercice comptable. Assurez-vous que toutes les recettes et charges de l'année sont enregistrées : derniers loyers de décembre, régularisations de charges, dernière échéance d'emprunt. Les amortissements de l'exercice seront calculés sur cette base.

La CFE en détail

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est un impôt local dû au titre de votre activité LMNP. Voici les règles essentielles :

Situation CFE
1ère année civile d'activité Exonération totale (de plein droit, sans démarche)
2e année d'activité Base réduite de 50 % (réduction automatique)
CA annuel ≤ 5 000 EUR (depuis 2019) Exonération de la cotisation minimum
Montant type LMNP De la cotisation minimum (~200 à 700 EUR) à plusieurs milliers d'EUR selon la valeur locative et la commune
Meublé de tourisme en zone de revitalisation rurale (ZRR) Exonération possible sur délibération communale (article 1459 du CGI)

Attention : l'avis de CFE n'est jamais envoyé par courrier. Il est uniquement consultable sur votre espace professionnel impots.gouv.fr. Si vous ne le consultez pas, vous ne serez pas prévenu de l'échéance. Activez les alertes email dans votre espace professionnel.


9. Échéances mensuelles et trimestrielles récurrentes

Certaines obligations fiscales ne sont pas ponctuelles mais récurrentes tout au long de l'année. Elles concernent principalement le prélèvement à la source, les cotisations sociales et la TVA.

Le prélèvement à la source (PAS) pour les BIC LMNP

Les revenus BIC non professionnels sont soumis au prélèvement à la source sous forme d'acomptes contemporains prélevés par l'administration (et non par un collecteur). Le montant est calculé sur la base de votre dernière déclaration.

Fréquence Dates de prélèvement
Mensuel (par défaut) Le 15 de chaque mois (janvier à décembre)
Trimestriel (sur option) 15 février, 15 mai, 15 août, 15 novembre

Cas du LMNP avec résultat nul ou déficitaire : si vos amortissements absorbent la totalité de vos bénéfices (résultat 0 ou déficit), le PAS calcule un acompte de 0 EUR. Vous n'avez alors aucun prélèvement. C'est le cas le plus fréquent en LMNP au régime réel, surtout les premières années.

Modulation des acomptes : si votre situation change en cours d'année (nouveau bien, vente, baisse de loyers), vous pouvez moduler vos acomptes sur impots.gouv.fr > Gérer mon prélèvement à la source > Actualiser. La modulation à la baisse est soumise à un seuil de tolérance (si le montant final s'avère supérieur de plus de 10 %, une pénalité de 10 % s'applique sur l'écart).

Cotisations sociales URSSAF / SSI

Les LMNP dont les recettes de location meublée de courte durée dépassent 23 000 EUR par an doivent s'affilier au régime de la Sécurité sociale des indépendants (SSI) et payer des cotisations sociales.

Situation Prélèvements applicables
Recettes courte durée < 23 000 EUR / an Prélèvements sociaux de 18,6 % (CSG 10,6 % + CRDS 0,5 % + prélèvement de solidarité 7,5 %) — LFSS 2026
Recettes courte durée ≥ 23 000 EUR / an Cotisations SSI : environ 30 % du bénéfice (minimum 1 248 EUR/an même à résultat nul). Comprend maladie, retraite, allocations familiales, CSG-CRDS
Location longue durée uniquement Prélèvements sociaux de 18,6 % (pas de seuil de 23 000 EUR pour la longue durée)

Les cotisations URSSAF sont prélevées mensuellement (le 5 ou le 20 du mois, au choix) ou trimestriellement (le 5 février, 5 mai, 5 août, 5 novembre). Les acomptes provisionnels sont calculés sur la base du revenu N-2, puis régularisés après la déclaration de revenu N-1.

TVA (si applicable)

La majorité des LMNP sont exonérés de TVA (article 261 D 4° du CGI). La TVA concerne principalement les LMNP en para-hotellerie (3 services sur 4 : petit-déjeuner, linge, ménage, accueil) ou en résidence de tourisme avec services.

Régime TVA Déclarations Périodicité
Régime réel normal (CA3) Déclaration mensuelle (ou trimestrielle si TVA < 4 000 EUR/an) Le 19 ou 24 du mois suivant
Régime simplifié (CA12) Déclaration annuelle + 2 acomptes semestriels Acomptes : juillet et décembre. Déclaration : mai N+1
Franchise en base (< 85 000 EUR HT hébergement) Aucune déclaration TVA --

10. Focus : l'option pour le régime réel (nouveau délai)

C'est l'une des évolutions les plus méconnues et pourtant les plus avantageuses pour les LMNP. La Loi de Finances 2022 (article 7 de la loi n° 2021-1900 du 30 décembre 2021) a repoussé le délai d'option pour le régime réel.

Avant LF 2022

Délai : 1er février

L'option pour le régime réel devait être exercée avant le 1er février de l'année N pour s'appliquer aux revenus de l'année N. Passée cette date, il fallait attendre un an supplémentaire.

Depuis LF 2022

Délai : date limite de déclaration

L'option peut désormais être exercée jusqu'à la date limite de dépôt de la déclaration 2042 (mai/juin selon votre zone). L'option exercée au printemps N s'applique aux revenus de l'année N. Soit 4 à 5 mois de plus pour décider.

En pratique : opter pour le réel sur les revenus 2026

  • Option lors de l'immatriculation : si vous venez de démarrer votre activité, vous choisissez directement le régime réel lors de l'inscription au Guichet Unique INPI.
  • Option en cours d'activité : envoyez une lettre d'option au SIE (par courrier recommandé ou messagerie sécurisée impots.gouv.fr) avant la date limite de dépôt de la déclaration 2042 (25 mai, 1er juin ou 8 juin 2026 selon votre zone). L'option s'applique aux revenus 2026.
  • Durée de l'option : 1 an, reconduite tacitement (LFI 2022, article 7).
  • Renonciation : pour revenir au micro-BIC, signalez-le au SIE avant la date limite de dépôt de la déclaration de résultat 2031. La renonciation prend effet à compter de l'année suivante.

Pourquoi c'est important : un LMNP qui découvre en mars qu'il aurait intérêt à passer au régime réel peut encore le faire pour les revenus de l'année en cours. Avant cette réforme, il aurait dû attendre un an supplémentaire. C'est une opportunité significative d'optimisation fiscale.


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11. Pénalités et majorations de retard

Le non-respect des échéances fiscales entraîne des pénalités automatiques de la part de l'administration. Voici le barème complet :

Majorations pour retard ou défaut de déclaration

Situation Majoration Base légale
Dépôt tardif spontané (sans mise en demeure) 10 % des droits Article 1728 1° du CGI
Dépôt tardif après mise en demeure (dans les 30 jours) 20 % des droits Article 1728 2° du CGI
Non-déclaration plus de 30 jours après mise en demeure 40 % des droits Article 1728 3° du CGI
Activité occulte (absence totale de déclaration) 80 % des droits Article 1728 c du CGI
Manoeuvres frauduleuses 80 % des droits Article 1729 b du CGI

Intérêts de retard

En plus des majorations, des intérêts de retard de 0,20 % par mois (soit 2,4 % par an) s'appliquent sur les sommes dues (article 1727 du CGI). Ils courent à partir du 1er jour du mois suivant la date limite de dépôt jusqu'au dernier jour du mois du paiement.

Sanctions spécifiques au LMNP

Infraction Sanction
Défaut de télétransmission EDI-TDFC 0,2 % des droits (minimum 60 EUR) - article 1738 du CGI
Absence de FEC (fichier des écritures comptables) 5 000 EUR d'amende en cas de contrôle - article 1729 D du CGI
DAS2 non déposée ou incomplète 150 EUR par omission (avec plafond de 10 000 EUR) - article 240 du CGI
Retard de paiement de la CFE Majoration de 5 % + intérêts de retard de 0,20 % / mois
Défaut d'immatriculation (pas de SIRET) Activité réputée occulte : majoration de 80 % + délai de reprise étendu à 10 ans

Attention : en cas d'activité occulte (pas d'immatriculation, pas de déclaration), le délai de reprise de l'administration est de 10 ans au lieu de 3 ans (article L169 du Livre des Procédures Fiscales). C'est le risque le plus grave pour un LMNP non déclaré. Comment s'immatriculer.


12. Cessation d'activité : les délais à respecter

En cas de vente du bien, d'arrêt définitif de la location meublée ou de passage en location nue, des délais spécifiques s'appliquent :

Obligation Délai Comment
Déclaration de cessation d'activité 30 jours après la cessation Guichet Unique INPI (formalites.inpi.fr)
Dernière liasse fiscale 60 jours après la cessation Télétransmission EDI-TDFC au SIE
Dernière déclaration de TVA (si applicable) 30 jours après la cessation Sur impots.gouv.fr (espace professionnel)
Paiement de la CFE CFE due pour l'année entière de cessation Pas de prorata temporis

Point de vigilance LF 2025 : l'article 24 de la loi n° 2025-127 (LF 2025) prévoit la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value lors de la cession d'un bien LMNP. Les amortissements déduits (hors composant terrain) s'ajoutent au prix d'acquisition pour le calcul de la plus-value des particuliers. Cette mesure s'applique aux cessions réalisées à compter du 15 février 2025 (lendemain de la promulgation de la loi). En savoir plus.


13. Nouveautés fiscales 2025-2026 impactant le calendrier LMNP

Plusieurs réformes récentes impactent le calendrier et les obligations des LMNP :

Loi de Finances 2025

  • Article 84 : réintégration des amortissements dans la plus-value de cession. Les amortissements antérieurement déduits viennent en majoration de la plus-value brute. Impact direct sur la stratégie de sortie et le timing de la cession.
  • Suppression de la réduction d'impôt de 915 EUR pour frais de comptabilité et d'adhésion à un OGA, à compter des revenus 2025 (article 2 de la LF 2025). Les LMNP au réel dont les recettes ne dépassent pas le seuil du micro-BIC ne bénéficient plus de cet avantage.
  • Relèvement du seuil DAS2 de 1 200 EUR a 2 400 EUR par bénéficiaire pour la déclaration des honoraires.

Loi Le Meur (loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024)

  • Enregistrement obligatoire en mairie : généralisé à l'ensemble du territoire national au plus tard le 20 mai 2026. Numéro d'enregistrement à 13 caractères à afficher sur les annonces. Amende de 10 000 EUR pour non-enregistrement.
  • Réforme micro-BIC : tourisme non classé désormais à 30 % d'abattement / 15 000 EUR de plafond (contre 50 % / 77 700 EUR avant). Tourisme classé à 50 % / 77 700 EUR (contre 71 % / 188 700 EUR avant).
  • DPE obligatoire en zone tendue pour les meublés de tourisme. Logements G interdits, F interdits en 2028, E interdits en 2034.

Rappel : suppression progressive de la majoration OGA

La majoration de 25 % pour non-adhésion à un OGA/CGA a été progressivement supprimée :

Revenus de l'année Majoration applicable
2020 20 %
2021 15 %
2022 10 %
2023 et suivants 0 % (suppression totale)

L'adhésion à un OGA n'est donc plus fiscalement nécessaire depuis les revenus 2023, et la réduction d'impôt de 915 EUR est supprimée depuis les revenus 2025.


14. Tableau récapitulatif complet

Échéance Date 2026 Concerne
PAS mensuel 15 de chaque mois BIC non pro imposables Prélèvement automatique
PAS trimestriel 15 fév / 15 mai / 15 août / 15 nov BIC non pro (sur option) Prélèvement automatique
Ouverture campagne déclaration ~10 avril Information impots.gouv.fr
Liasse fiscale (date légale) 5 mai Régime réel SIE (EDI-TDFC)
DAS2 ~15 mai Si honoraires > 2 400 EUR / bénéficiaire (LF 2025) impots.gouv.fr (espace pro)
Liasse fiscale (EDI-TDFC) 20 mai Régime réel SIE (partenaire EDI)
Déclaration papier 22 mai Tous régimes Centre des Finances Publiques
Déclaration Zone 1 (dept 01-19) 25 mai Tous régimes impots.gouv.fr
Déclaration Zone 2 (dept 20-54) 1er juin Tous régimes impots.gouv.fr
Déclaration Zone 3 (dept 55-976) 8 juin Tous régimes impots.gouv.fr
Acompte CFE 15 juin Si CFE N-1 > 3 000 EUR impots.gouv.fr (espace pro)
Avis d'imposition Fin juillet Information impots.gouv.fr
Taxe foncière (cheque) 15 octobre Propriétaires Trésor Public
Taxe foncière (en ligne) 20 octobre Propriétaires impots.gouv.fr
Avis CFE disponible Mi-novembre Information impots.gouv.fr (espace pro)
Solde CFE 15 décembre Tous (sauf exonérés) impots.gouv.fr (espace pro)
Clôture exercice 31 décembre Comptabilité Interne

Exercice décalé : si votre exercice comptable ne correspond pas à l'année civile (clôture au 30 juin par exemple), la liasse fiscale doit être déposée dans les 3 mois suivant la date de clôture. Le calendrier ci-dessus s'applique aux exercices clos au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes

FAQ : calendrier fiscal LMNP 2026

La liasse fiscale (2031 + 2033) doit être télétransmise en EDI-TDFC avant le 20 mai 2026 (date légale : 5 mai). La déclaration de revenus 2042 C PRO suit le calendrier par zones : 25 mai (départements 01-19 et non-résidents), 1er juin (départements 20-54) et 8 juin (départements 55-976). La CFE se paie avant le 15 décembre.
La date légale est le 2e jour ouvré suivant le 1er mai, soit le 5 mai 2026. Un délai de 15 jours supplémentaires est accordé pour la télétransmission EDI-TDFC, portant la date effective au 20 mai 2026. Ce délai concerne les logiciels spécialisés et les experts-comptables. Le dépôt papier n'est plus accepté : la télétransmission EDI est obligatoire.
Depuis la Loi de Finances 2022, la date limite pour opter pour le régime réel a été repoussée à la date limite de dépôt de la déclaration 2042 (mai/juin selon votre zone). L'option exercée au printemps N s'applique aux revenus de l'année N. L'ancienne date du 1er février ne s'applique plus. Pour une nouvelle activité, l'option se fait directement lors de l'immatriculation sur le Guichet Unique INPI. L'option est valable 1 an et se reconduit tacitement (LFI 2022).
Un retard entraîne une majoration de 10 % si vous régularisez spontanément, 20 % après mise en demeure, et 40 % si vous ne régularisez pas dans les 30 jours suivant la mise en demeure. Des intérêts de retard de 0,20 % par mois s'ajoutent. Le défaut de télétransmission EDI coûte 0,2 % des droits (minimum 60 EUR). L'absence de FEC en cas de contrôle est sanctionnée de 5 000 EUR d'amende.
La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) est due par tout LMNP disposant d'un SIRET. Le solde est à payer avant le 15 décembre via l'espace professionnel impots.gouv.fr. Un acompte de 50 % est dû le 15 juin si la CFE de l'année précédente dépasse 3 000 EUR. Exonérations : première année d'activité (totale), deuxième année (base réduite de 50 %), et depuis 2019, exonération de la cotisation minimum si le CA ne dépasse pas 5 000 EUR.
L'avis de taxe foncière est disponible en ligne à partir de fin août. La date limite de paiement est le 15 octobre 2026 (cheque/TIP) ou le 20 octobre 2026 (paiement en ligne ou prélèvement). La mensualisation est possible avec des prélèvements de janvier à octobre. La taxe foncière est intégralement déductible au régime réel LMNP.
Oui. Les BIC non professionnels sont soumis au PAS sous forme d'acomptes prélevés par l'administration le 15 de chaque mois (ou trimestriellement sur option). Toutefois, si votre résultat LMNP est nul ou déficitaire grâce aux amortissements, l'acompte est de 0 EUR et rien n'est prélevé. C'est le cas le plus fréquent en LMNP au régime réel. Vous pouvez moduler vos acomptes à tout moment sur impots.gouv.fr.
Non, ce n'est plus nécessaire. La majoration de 25 % pour non-adhésion à un OGA a été progressivement supprimée (0 % depuis les revenus 2023). La réduction d'impôt de 915 EUR pour frais de comptabilité est également supprimée à compter des revenus 2025. L'adhésion reste possible à titre de prévention fiscale et de conseil, mais elle n'offre plus d'avantage fiscal direct.
En cas de vente du bien ou d'arrêt de l'activité, vous devez déposer une déclaration de cessation sur le Guichet Unique INPI dans les 30 jours. La dernière liasse fiscale doit être déposée dans les 60 jours suivant la cessation. Attention : depuis l'article 24 de la loi n° 2025-127 (LF 2025), les amortissements antérieurement déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value de cession.
La plupart des LMNP sont exonérés de TVA (article 261 D 4° du CGI). La TVA ne concerne que les LMNP en para-hotellerie (fournissant au moins 3 services sur 4) ou en résidence de tourisme avec services. Le taux applicable est de 10 % (hébergement) ou 20 % (services annexes). Le seuil de franchise de TVA est de 85 000 EUR HT pour l'hébergement (le projet de seuil unique à 25 000 EUR a été abandonné). Les déclarations sont mensuelles (CA3) ou annuelles (CA12) selon le régime.